Како одржати продају имања

Планирање продаје некретнина

"Естате Сале ИИ" цбовнс / ЦЦ БИ-СА 2.0 / одрезан од оригинала

Ако смањујете број због празног гнезда, планирате кретање на дуже релације или уклањате дом покојне вољене особе, можда планирате да имате некретнину. С обзиром на проценат који професионалне компаније за продају некретнина узимају, често и до 35 посто, можда се питате можете ли то учинити сами и уложити више прихода. То је пуно посла, али апсолутно можете држати продају имања без да унајмите професионалца.

Планирање продаје некретнина траје много дуже него што очекујете, посебно ако је то први пут. Дајте себи најмање месец дана ако је то могуће или док год можете ако није. Кад одаберете датум продаје, побрините се да дјелује за све ако рачунате на волонтерску помоћ; не можете сами да водите продају. Ако планирате да запослите раднике, мораћете да оставите и довољно времена да се прилагодите њиховим распоредима.

Сортирање некретнина Продаја робе

Свелл Медиа / УпперЦут слике / Гетти Имагес

Дајте себи довољно времена за сортирање робе. Чак и ако је ваш, мораћете да прођете кроз свако поткровље, ормар, оставу, подрум, ормар и фиоку.

Ако продајете због смрти, обавезно држите приватна писма, медицинску документацију и финансијске папире одвојене од робе коју ћете продати. Вероватно ћете желети да уклоните и породичне фотографије и меморабилије.

Проверите да ли ће чланови породице и / или наследници први одабрати све предмете које желе да задрже, чак и ако услови сведочења значе да ће оне морати да купе ствари са имања. Када бирате предмете које желите да задржите за себе, имајте на уму да предмети нису исто што и сећања. У супротном ћете можда све то складиштити. У исто време, немојте продавати ниједан предмет за који мислите да ћете вероватно жалити. Увек га можете одложити касније ако се предомислите, али никад га нећете добити када га неко купи и одвезе.

Цијене некретнине продаја робе

Дидиер Робцис / Таки / Гетти Имагес

Истраживање је кључно за одређивање цене робе за продају имања. Неке ствари за које мислите да ће донијети пуно новца неће - а неке ствари које можда не планирате ни да укључите могу бити прве ствари које ћете продати.

За остатак робе, било да је нова, берба, старина или само коришћена, удаљите се у библиотеку и погледајте неке водиче о цијенама или се пријавите за претплату на мрежи. Такође можете сазнати шта људи плаћају за сличне ваше ствари тако што ћете извршити претрагу продаје на веб локацијама попут еБаи, Етси, 1ст Дибс и Руби Лане. Запамтите, тражите да видите шта су људи већ платили, а не по ценовним ценама које се продавци тренутно надају.

Оглашавање ваше продаје некретнина

Петер Цаде / Фхотодисц / Гетти Имагес

Морате оглашавати продају свог имања на бројне начине како бисте максимизирали број купаца који присуствују. Поставите класифициране листе на Цраигслист (укључују фотографије) и у новине. Ставите листу новина у одељак о продаји гараже ако нема одређеног простора за продају некретнина. Ако продајете у малом граду близу града, оглашавајте догађај у новинама са оба места - и размислите о куповини већег приказног огласа који привлачи пажњу и даје вам више простора за попис детаља и робе.

Такође можете оглашавати продају свог имања на веб локацијама друштвених медија као што је Фацебоок. Поред властите странице, придружите се интернетским страницама за продају гаража на подручју продаје некретнина. Ако правила то дозвољавају, објавите и о свом догађају. Уз све налоге на Фацебооку уврстите албум са фотографијама ваше најбоље робе.

На крају, наведите свој догађај на одређеним веб локацијама за продају некретнина, као што су ЕстатеСалес.нет и ЕстатеСалес.орг. Обоје дозвољавају организаторима непрофитне продаје да изнесу листу продаје, а оба вам омогућавају да наведете пуно фотографија.

Приказ робе на продају некретнина

Нулта креатива / култура / Гетти Имагес

Када је то могуће, прикажите робу за продају некретнина у соби у којој се најчешће користи. Извадите пресавијену одећу, постељину и ћебад из ладица и прикажите снопове на креветима и комодама. Покажите посуђе за јело, прилоге за послуживање и столове за постељину у трпезарији на врху стола и прибора. Испразните кухињске ормариће и ставите посуде за мијешање, лонце и таве, прибор и мале уређаје на кухињски стол и радне плоче.

Изузеци су мали вредни предмети попут колекција накита и кованица. Држите их код одлазних столова у близини излазних врата да их не могу тако лако украсти. У идеалном случају, унајмите или позајмите кофере за закључавање догађаја. Ако то није могуће, држите једног радника за столом чији је једини посао гледање робе.

Управљање купцима током продаје некретнина

Пат Цанова / Одабир фотографа РФ / Гетти Имагес

Крађа је проблем код сваке продаје, посебно код продаје некретнина, гдје је роба изложена у бројним собама. За помоћ запослите заштитаре или ангажујте волонтере. Постаните некога у свакој области или нека често лута из собе у собу. Али, будите сигурни да не вређају поштене купце. Уместо да их пуштате да се приказују, упутите их да се насмеју, климну главом и поздраве купце док они стално пазе.

Никада не пуштајте купце на вратима продаје имања пре него што је планирано да почне. Држите врата закључана и ставите натписе да назначе где треба да се поставе до почетка продаје.

Организовањем купаца у редове такође вам омогућава да ограничите број људи у кући одједном, посебно током првих сат времена продаје. Тада се обично догађа лудо кидање. Ограничавање броја купаца помаже у спречавању ломова и туча током тог временског периода. И то помаже да се крађа у најмању руку смањи јер је лопове лакше уочити.