ангусфорбес / Гетти Имагес
Ниједан други пројекат преуређења не ствара толико простора, толико кошта или не треба толико времена као додатак кући. Ипак, чини се да је додатак изменама кућа које већина људи жели, обично зато што им стварно треба додатни простор, а додавање им омогућава да остану у свом тренутном дому, а не да купују већи.
Већина власника кућа доврши додатак ангажирањем извођача радова на ремонту или грађевинског градитеља, али то не значи да су власници предавања. Напротив; власници кућа морају бити укључени у сваки корак процеса да би донијели информисане одлуке и осигурали да рад испуни њихова очекивања. Да бисте се припремили за кућни додатак, може вам помоћи да се пројекат посматра као огроман корак по корак пројекат.
Алати и потрошни материјал који ће вам требати
Специфични грађевински материјали и алати за рад с њима разликују се од пројекта до пројекта, али као опште правило, кућни додаци укључују већину (ако не и све) исте групе материјала које нова кућа захтева.
- Материјали за подлогуОпремљивање дрвета Подна, зидна и кровна облогаПричвршћивачиВодоводни материјали и чвораЕлектрични материјали и опремаХВАЦ системске компонентеПрозори и вратаУнутарње подне, зидне и стропне завршне обрадеКабинети или други уграђени вањски споредни колосијек и столаријаИзложба за облагање и олукеФластични и други завршни материјали
Упутства
Одредите буџет и обим
Знајте обим вашег пројекта. Додатак кући је баш као што је изградња куће и укључује дизајн, прорачун, дозволе, извођаче и подизвођаче и изградњу грађевине од темеља. Важно је бити спреман за укључени рад и бити реалан у свом буџету. Док неки власници кућа наводе да су плаћали од 50.000 до 75.000 УСД за комплетан додатак кући са више соба, реалнији број је вероватно нижи од шест цифара.
Сигурно финансирање
Већина власника кућа не може платити пуни додатак у готовини. Стога је потребан зајам или кредитна линија. То обично укључује добијање зајма за власнички капитал, другу хипотеку или кредитну линију на основу износа сопственог капитала или вредности који имају њихови домови.
Изаберите генералног добављача
Све зависи од проналаска доброг извођача са којим можете радити. Добијте стварне препоруке комшија, пријатеља или родбине. Ако они не могу да препоруче добављача, изгубите стидљивост и покуцајте на врата кућа које су недавно додате.
Значај извођача радова не може се потценити. Овај посао је превелик да бисте могли самостално давати уговор осим ако немате професионално искуство и довољно времена. Први састанак утврђује обим пројекта, временски оквир извођача, општа питања дизајна и стратегије уштеде трошкова.
Знајте да можете питати извођача о опцијама за контролу трошкова током процеса. Ово је ваш новац, на крају, и велики део тога.
Извођач радова ће преузети проценат бруто трошкова. На пример, са додатком од 100.000 УСД, генерални извођач радова може да наплати 10 до 20 процената, што резултира укупним трошковима од 110.000 до 120.000 УСД.
Радите са архитектом
Иако неки извођачи могу да дизајнирају ваш додатак или могу да раде на плановима додавања залиха, у многим случајевима је најбоље ангажовати архитекта. Постоји одређена вредност у сарадњи са архитектом који препоручује извођач. Овим споразумом имате две стране које су навикле да раде једна са другом. Међутим, ако размишљате о овом аранжману, требало би да урадите исту дубинску истрагу као и приликом одабира архитекта који није повезан са извођачем радова.
Добијање дозвола и припрема сајта
Ваш извођач радова ће добити дозволе и од њега ће бити потребно да пошаљу одобрене дозволе на видљиво место на вашем имању. Посада ће доћи и спустити преносни тоалет и можда поставити знак који ће свету рећи која компанија гради ваш додатак. Да бисте припремили локацију, било шта друго осим нивоа, голу прљавштину биће потребно срушити, уклонити и оценити. Препреке ће бити уклоњене, чак и дрвеће (ако то дозволи ваша заједница). Ограде ће бити привремено спуштене како би се тешким уређајима омогућио приступ локацији.
Изградите фондацију
Додатак ће добити пуну основу, баш као нова кућа. У зависности од планова, посада ће почети излијевање бетонске плоче или ископати простор за пузање или подрум, након чега ће уследити наношење бетонских подножја и зидова темеља.
Уоквири структуру
Чим се бетон темеља очврсне, подови, зидови и кров су уоквирени. Једног дана дођете кући с посла и одједном вам додатак има два, три или чак четири зида горе! Уоквиривање - коштана структура куће - брзо се повећава. У неким случајевима, неко је кадрирање изграђено и ван места. У овом тренутку ћете се можда осећати као да је пројекат само неколико дана од завршетка, иако вам предстоји дуг пут.
Додајте облагање и кров
Облога зида и кров су неопходни да би се заштитили сви радови који ће доћи након тога. Панели за облагање зидова, обично ОСБ, брзо се постављају и обично су прекривени кућним омотачем на спољној страни панела. Како је завршавање кровишта завршено, чини се да се пројекат брзо креће напријед.
Инсталирајте Виндовс и врата
Инсталирани су нови прозори и врата. Као и кров и вањски зидови, они додатно учвршћују структуру и чувају је временски непропусном за касније радове. Грађевински стручњаци описују зграду која је након ове фазе "осушена", што значи да је унутрашњост заштићена од елемената.
Грубо-у електричним, водоводним и климатизацијским системима
Кључне услуге, као што су електрична инсталација, водовод и грејање / хлађење, су "уграђене", што значи да су уграђени елементи иза сцене као што су цеви, ожичење и канали. Нормално је да се пројекат успорава када уђу електричари, водоинсталатери и климатизацијски техничари, али ти обрти обично раде прилично брзо. Стварни снагери обично су повезани са чекањем да градски инспектори прегледају и одобре посао.
Додајте изолацију и сухозид
Уз додатак изолације и сухозида, пројекат почиње да изгледа као права конструкција. Изолација може бити једна или више различитих врста, од стандардних шарки од фибергласа до распршене пене до удубљене целулозе. Сухозид је поступак у више фаза: обешање лимова, "брушење" шавова мокрим материјалом за сухозид, остављање тог једињења да се осуши, а затим брушење шавова.
Завршите унутрашњост
Уграђени су подови и кабинети, а плафони и зидови обојени. Подови се могу уградити пре наношења боје или је прва боја. Обично се ради на одређивању која је ефикаснија метода (у смислу чистоће), па то често диктира заказивање. Извођачи радова на фарбању имају искуство чистог фарбања након што су уграђени завршни подови. Столари улазе и постављају детаљне радове на дотјеривању, као што су плоче, облоге прозора, обликовање круне и тако даље. Врата су обешена.
Направите коначне везе
Водоинсталатери, електричари и инсталатери ХВАЦ-а уграђују своје чворове и опрему и извршавају коначне сервисне везе. Међутим, неки од ових послова, попут подешавања топлоте и воде за зграду, могу се обавити пре него што је унутрашњост завршена.
Попуните листу листа
Листа удараца је запис разних ствари које су преостале да се ураде. Многи од њих су завршни додири који су морали да чекају други посао или су у процесу једноставно промашени. Често, и извођач и власници кућа састављају своје спискове и комбинују их у главни списак.
