Кокоуу / Гетти Имагес
За потенцијалне изнајмљиваче станова који још увек немају финансијску историју или који на други начин нису у могућности да добију закуп закупа, ако има жиранта на закупу, може се рећи разлика између власништва или становања са пријатељима или рођацима. Пре него што приступите некоме у вези са служењем гаранта, размотрите та важна питања.
Шта је гарант?
Гарант је неко ко са вама потпише закуп и преузме ваше финансијске обавезе из закупа уколико не можете да извршите плаћања. Обично гарант не користи стан код вас, али подлијежу истим законским захтевима за плаћање станарине и било какве штете које настану у стану. Ако не извршите плаћање закупа на време, закуподавац има законску заштиту да би гарантовао да исплати новац.
Ко обично потпише закуп као гарант?
Врло често родитељи изнајмљивача дјелују као гарант, под претпоставком да су родитељи у добром финансијском положају и пристају да обављају ту улогу. Врло је уобичајено да млади одрасли немају кредитни рејтинг и финансијску историју коју станодавци захтевају за закуп, а родитељ или неки други сродник често ступају у потписивање клаузуле о гаранту, при чему је млада одрасла особа основни потписник закупа. Док млада одрасла особа стекне финансијску историју плаћања на време, будући уговори о закупу обично нису проблем.
Ређе, гарант може бити неповезани пријатељ, радни колега или чак посао. На пример, корпорација која тражи високо обученог младог радника може пристати да служи као гарант за раднички стан, посебно на високо конкурентним тржиштима.
Такође је могуће да нека државна агенција може послужити као гарант породицама са малим примањима које се не могу квалификовати за закуп закупа ни на који други начин. Цркве или друге непрофитне организације такође понекад служе као гаранти за имигрантске или породице са малим примањима.
Да ли је суоснивач иста ствар као гарант?
Ови изрази су помало синонимни када их користи већина изнајмљивача и брокерских кућа, али постоје важне правне разлике. Суоснивачи имају једнаку одговорност за плаћање месечних трошкова најма, док се за жиранта углавном тражи плаћање само кад примарни потписник није у могућности да изврши плаћање закупа. Суоснивачи су наведени на уговорима о закупу као да су једнаки одговорни за плаћање закупа, док је гарант наведен као секундарни извор.
Сууговорник је у мало већем ризику од жиранта, јер је станодавцу омогућено да одмах затражи плаћање од сувласника. Гарант, с друге стране, обично није одговоран све док станодавац не исцрпи правне методе за добијање плаћања од главног закупца. Ни гарант нема право приступа стану на исти начин као што ради сувласник.
Неки станодавци мешају ова два описа у улози „суоснивача / гарант“. Такве клаузуле о споразуму јасно дефинишу права и одговорности, које су обично ближе класичној дефиницији јемца, а не ономе ко су потписника. На пример, потписивање као "сувласник / гарант" не дозвољава секундарним индивидуалним правима да заузму стан.
Како да тражим од некога да служи као гарант?
Најбоље је да будете директни и прецизни зашто вам треба гарант: да се не можете квалификовати за закуп стана, осим ако немате некога да се пријави као гарант. Ваш потенцијални гарант такође би требао бити информисан о томе шта би могло бити укључено, укључујући:
- Обезбеђивање исплате зараде или друге финансијске потврде да могу да изврше плаћање закупа уколико нисте у могућности да кредитном контролом коју је станодавац извршио да провери њихово финансијско стањеПравно законска обавеза плаћања станарине ако нисте у могућности, укључујући потпис на закупу којим се потврђује та обавеза позадинска провјера у којој се траже информације о било којим претходним правним или финансијским потешкоћама
Имајте на уму да служба као јамац за уговор о најму није мала ствар и да за то постоји значајна правна одговорност. Требало би да разумете да ли неко оклева око преузимања овог ризика. Ако наиђете на одбацивање, не узимајте то лично; пређите на другог рођака или пријатеља који вам познаје и верује вам.
Да ли ће мој гарант добити копију мог кредитног извештаја?
То обично није услов, али није неразумно да потенцијални јемац затражи да види ваш кредитни извештај пре него што пристане да служи у овој улози. Међутим, закуподавци имају право да прегледају и ваш кредитни извештај и гаранцију да би проверили да ли сте имали историју правовремених плаћања и одговорно поступање са дугом.
Да ли изнајмљивач може да ограничи где жиранти могу да живе?
Многи изнајмљивачи ће прихватити гаранте само ако живе у држави или чак унутар одређеног метрополитанског подручја. То се ради како би се лакше тражило секундарно плаћање уколико главни закупац имовине није у могућности да плати. Имајте на уму да станодавци уопште нису обавезни да прихвате жиранте и слободни су да имају било каква ограничења од којих желе да се финансијски заштите.
Шта ће мој закуп рећи о гаранту?
Неки изнајмљивачи укључују једноставну додану клаузулу у уговору о закупу, са линијом за потпис жиранта. У другим ситуацијама то може бити кратак амандман или секундарни уговор. Гарант обично добија потпуну копију целокупног уговора о закупу, јер ће он или она бити одговорни за његове услове, баш као што сте и ви као примарни закупац.
Како да знам да ли ми треба гарант?
Ваш станодавац обично прво види да ли се квалификујете за закуп на основу вашег финансијског стања и порекла. Ако не испуњавате његове или њене стандарде квалификације, обично вас обавештавају да је потребан гарант. Неки изнајмљивачи брзо захтевају гаранте, док други можда помало нерадо. Ако сте одбијени, питајте изнајмљивача да ли ће вам гарант помоћи да осигурате закуп.
Шта ако не могу наћи гарант?
Већина младих одраслих се прво обраћа родитељима како би им били гаранти, али могу постојати и други рођаци, добри пријатељи или организације које могу обављати ту улогу. Али ако једноставно не можете наћи ниједну квалификовану особу која би служила као гарант, вероватно ћете морати потражити негде другде свог стана, од станодавца са различитим финансијским захтевима.
Шта ако мој гарант промијени своје мишљење након што почне давати закуп?
Једном када потпишете закуп, одговорни сте за његове услове и услове плаћања током остатка рока закупа. Исто тако, свако ко се потписао као гарант или су-потписник / гарант, такође се обавезује да ће извршити ту дужност у истом временском периоду. Власник земљишта може пристати на амандман којим се именовани гарант пребацује на друго лице, али он или она то нису потребни.
Да ли могу да служим као гаранција другом закупцу, чак и ако имам сопствени закуп?
Чињеница да сте као закупац свог стана склопили закуп, не спречава вас да будете гарант за другу особу, било да је рођак или пријатељ. То је тачно чак и ако рођак или пријатељ желе да изнајме стан у истој згради у којој живите. Међутим, можете очекивати да ће станодавац узети у обзир додатно финансијско оптерећење приликом процене ваших квалификација за служење гаранта. Он ће морати да буде уверен из ваше кредитне историје и финансијског стања да можете бавити плаћањем оба најамнина у случају потребе.
