ПеоплеИмагес / Гетти Имагес
Да ли се ваш станодавац, менаџер имовине, посредник или други стамбени професионалац бавио дискриминаторским понашањем? Ако је то случај, можда ћете моћи да потражите захтев према Закону о фер становању (ФХА), савезном закону који штити изнајмљиваче од стамбене дискриминације.
Закон вам омогућава да наставите са захтевом подношењем жалбе америчком Министарству за стамбени и урбанистички развој (ХУД), рутом која ће вам уштедјети време и новац, као и потребу да запослите адвоката.
Жалбу
Можете поднијети жалбу за поштено становање испуњавањем ХУД-овог обрасца 903 Онлине Жалба или употребом његове апликације за паметне телефоне. Ако желите, образац можете исписати ручно, а затим га послати ХУД-у у Канцеларији за поштено становање и једнаке могућности, УС Департмент оф Хоусинг анд Урбан Девелопмент Роом 5204, 451 Ст. Ст. СВ, Васхингтон, ДЦ 20410 -2000 или позивом ХУД-ове „Телефонске линије за поштено становање“ на број 1-800-669-9777. Алтернативно, можете послати писмо вашем регионалном уреду за становање са информацијама о вашој жалби.
Разговарајте са стручњаком за ХУД
Након што поднесете жалбу, требало би да очекујете да се убрзо обратите стручњаку за ХУД за унос, који ће вас замолити да разрађујете дискриминацију коју наводите у својој жалби. ХУД ће користити ове информације да би утврдио да ли може наставити ваш случај. (На пример, ако се жалите да ваш станодавац игнорише своју обавезу поправка, то није правичан захтев за становање иако може да представља кршење закупа. Али ако верујете да је ваш станодавац игнорисао ваш захтев за поправку због ваше расе, вере или неку другу заштићену карактеристику, ХУД би имао овлаштење да настави с вашом жалбом.)
Поднесите формалну жалбу
Ако ХУД прихвати ваш случај, добит ћете службену жалбу у маилу с упутама. Прочитајте пажљиво и, ако је тачан, потпишите га и вратите га ХУД-у на наведену адресу. Не потписујте формалну жалбу и постављајте питања о томе касније. Ако сматрате да су његови делови нетачни или имате било каквих питања, обратите се ХУД-у ради појашњења.
У року од 10 дана од пријема потписане жалбе, ХУД ће примити лоптицу слањем изнајмљивачу обавештење заједно с копијом жалбе. Добићете и копију, заједно са потврдним писмом. Ваш станодавац тада има 10 дана за подношење одговора ХУД-у. У већини случајева, изнајмљивач ће ускратити било какву одговорност за дискриминацију становања на коју наводите у жалби.
Сурађујте с ХУД-овом истрагом
Очекујте да ХУД покрене истрагу. Ово може укључивати и разговор са вашим станодавцем и другима, попут комшије која тврди да је била сведоком наводне дискриминације. ХУД ће од вашег станодавца затражити релевантна документа, као што су полисана политика или унутрашњи дописи. Морате бити на располагању за разговор и пружити било какву сурадњу коју ће ХУД можда требати у истрази.
Помирење
Сада је потребан ХУД да би вас и вашег станодавца покушао постићи мирење или нагодбу. Ако се можете нагодити, ХУД ће за вас и вашег станодавца припремити споразум о мирењу. Обавезно прочитајте пажљиво и да одражава оно на шта сте се договорили. Ако имате било каквих питања, питајте ХУД.
Одлука ХУД-а
Припремите се за саслушање
Након утврђивања оправданог разлога, ХУД ће вам послати копију своје „оптужбе“. Тада ће ваш случај саслушати судија за административно право (АЉ) где ће вас заступати ХУД адвокат. Судија може првостепеним преступницима додијелити грађанску казну до 16.000 долара по прекршају, плус стварну штету, одвјетничке накнаде и друге олакшице.
Уместо тога, можете да изаберете, у року од 20 дана од пријема оптужбе, да Министарство правде (ДОЈ) поднесе тужбу у ваше име на савезном суду, где вам могу бити додељене стварне и казнене одштете као и одветничке накнаде.
Ако се у вашем случају дође до задњег корака и не слажете се с исходом, питајте ХУД (или ДОЈ, ако је применљиво) о подношењу жалбе.
