Спруце / Јацкие Цравен
Може бити веома тешко проценити трошкове изградње новог дома јер постоји толико много променљивих које улазе у цене. Цена земљишта је један од фактора, виша или нижа у зависности од региона. Трошкови рада такође се значајно разликују од региона до региона; тамо где недостаје квалификоване радне снаге, трошкови би могли бити и већи.
Генерално гледано, процена трошкова новоизграђене куће захтева да прво изолујете трошкове земљишта, а затим утврдите трошкове грађевинских радова на основу формуле по квадрату.
Просечни национални трошкови
Подаци индустрије из 2019. показују да је просјечни трошак изградње куће од 2.000 квадратних метара мало испод 300.000 долара, што рачуна за отприлике 150 долара по квадратном метру само за изградњу (не рачунајући трошкове земљишта). Међутим, регионалне варијације проширују распон просјечних трошкова изградње на 150 000 до око 440 000 УСД, што значи да је просјек распона по квадратном метру од 75 до 220 УСД, зависно од мјеста становања и других варијабли.
Варијабилни утицаји на трошкове стамбене градње
Ево неких од променљивих које могу да утичу на трошкове изградње стамбене куће по квадратном метру.
Прилагођена кућа: Кућа коју градитељ прилагодио да задовољи ваше спецификације обично кошта између 100 и 400 долара по квадратном метру. Кућа коју сагради масовни градитељ према спецификацији залиха може коштати знатно мање.
Дизајнери: Ако ваш дом захтева посао професионалног архитекте, додатни трошкови могу додати 5 до 15 процената укупним трошковима изградње. Прилагођени планови које пружа градитељ могу додати 1, 50 до 2, 50 долара по квадратном метру. Ово може променити просечну цену куће од 2.000 квадратних стопа са 300.000 на око 330.000 долара.
Модуларни или монтажни дом: Монтажне куће се производе ван места и монтирају се на месту након испоруке компоненти на градилиште. Такве преграђене куће могу коштати 10 до 20 процената мање од кућа по мјери.
Развој стамбених објеката: Куће које масовни градитељи граде у већим стамбеним објектима могу бити чак 15 процената јефтинији од упоредне куће саграђене на изолованом месту.
Трошкови ископавања: На градилишту на којем су потребни значајни ископи и померање земље велика опрема може коштати од 70 до 90 долара на сат. Није неуобичајено да компликована градилишта додају чак 10.000 до 15.000 долара додатних трошкова изградње у време пресељења земље и ископа.
Избор кровних и споредних материјала: Национална просека заснивају се на уобичајеним материјалима за покривање кровова и споредне конструкције - као што су дрвена или винилна крила и композитне шиндре од асфалта. Врхунски материјали као што су штукатура или облога од фурнира од камена и кров са шкриљевцем повећаће ваше трошкове изградње.
Квалитет уређаја и уређаја: Трошкови уређаја могу се јако разликовати, а прилично је лако повећати трошкове за 30.000 долара или више ако одаберете врхунске уређаје и уређаје у вашем дому.
Квалитет површина: Просечни трошкови изградње заснивају се на избору средњег пута за кабинете, радне површине и подове. Одабиром врхунских материјала, попут гранитних или синтетичких камених плоча и подова од природног камена или порцулана, гурнути ћете трошкове градње по квадратном метру према горњем крају распона.
Карактеристике дизајна на отвореном: Главни пејзажни елементи, попут базена, великих палуба или трибина и вањских кухиња, знатно ће додати трошкове изградње. Разрађени пејзаж може додати чак 50.000 УСД на трошкове куће, мада је значајно карактеристике укључити у време оригиналне градње, а не додати их касније.
Географски положај: Незгодна је стварност да је изградња нових кућа у неким регионима скупља. На пример, Тексас има неке од најскупљих трошкова градње нових кућа, при чему просечни трошкови изградње нове куће крећу се од 233.000 до 658.000 долара, док Грузија нуди неке од најскупљих трошкова, са просеком од 102.000 до 393.000 долара. Проверите просечне трошкове у вашем региону да бисте проценили трошкове које је навео ваш грађевинар.
Просечни Ала Царте трошкови
Иако се трошкови за поједине фазе изградње значајно разликују, национални просјеци у 2019. години откривају сљедеће трошкове:
- Посао фондације: 4.000 до 12.000 долараОбликовање: 1.500 до 6.500 долара Вањска завршна обрада: 40.000 до 60.000Механички системи: 30.000 до 50.000 долара Унутрашња завршна обрада: до 85.000 долара
Сасвим је јасно да се контрола трошкова углавном односи на изборе за унутрашње и вањске завршне обраде и механичке системе. Основа и оквир куће чине релативно мали део трошкова градње куће.
Савети за управљање трошковима изградње
Кен Катуин, стручњак за технологију са дугогодишњим искуством рада у индустрији кућног дизајна, нуди ове савете за процену и контролу трошкова изградње:
Састаните се са неколико грађевинара. Потражите то који граде куће сличних величина, квалитета и карактеристика кући коју желите и тражите њихове трошкове за квадратни снимак. Обавезно схватите шта је тачно укључено у цену. Већина градитеља ће вам дати листу са материјалима које ће користити.
Прегледајте новоизграђене куће. Пронађите куће сличне величине, стила, квалитета и карактеристика кући коју желите. Узмите цену куће, одузмите цену земљишта и поделите тај износ са квадратним делом куће да бисте одредили трошкове по квадрату. Ово ће вам дати локални просечни трошак који можете користити за процену трошкова које наводе локални грађевинари.
Обратите пажњу на купатила, кухињу и прозоре. Најскупље области у дому су обично купатила и кухиња. Број прозора и величина и квалитет прозора такође могу утицати на трошкове.
Размотрите архитектуру. Сводни плафони и високе стопе на крову могу повећати трошкове куће. Када користите друге домове за израчунавање процене, будите сигурни да дом има сличан стил и карактеристике куће коју планирате да изградите.
Пазите на прекорачење трошкова. Готови трошкови куће често су више од првобитне цене понуде због тога што клијенти прекомерно троше додатке, уносе измене и грађевинари који се суоче са непредвиђеним проблемима. Правилно планирање може у великој мери да смањи прекорачење трошкова. Генерално, добра је идеја омогућити додатних 10 процената за покривање неочекиваних трошкова.
Узмите у обзир величину „отисака“. Приликом градње куће најбоље је радити са парним бројевима. Заокружите величину куће нагоре или надоле у корацима од два метра. То смањује расипање материјала. Такође, најекономичније је градити дом који није дубљи од 32 метра. Ако дубина прелази 32 метра, можда ће ваши кровни решетке бити посебно дизајниране и биће скупље.
Изградња двоспратне куће обично кошта мање у поређењу са једнокатницом која има исти квадрат. То је зато што ће двоспратна кућа имати мањи кров и темеље, а водовод и вентилација су компактнији у двоспратним кућама. Када градите већи дом, трошкови скупих предмета (попут пећи или кухиње) расподељују се на више квадратних снимака. Сходно томе, већи дом може да има и нижу цену квадрата од мањег.
Узмите у обзир инфлацију. Обично се трошкови изградње куће повећавају око 3 до 6 процената годишње. Ако ће проћи неколико година пре него што започнете изградњу, не заборавите да у процену трошкова свог дома укључите инфлацију. Када користите друге домове за упоређивање цена, покушајте да користите куће које су изграђене у последњих шест месеци.
Очекујте флуктуацију на тржишту. Вријеме године, клима регије, локални прописи о грађевинском пропису и локална и национална економија утјечу на трошкове рада. Због тога су процене кућних трошкова обавезујуће за само одређени број дана - трошкови рада могу се брзо променити. Ево великог упозорења: Ако процена извођача остане иста из године у годину, проверите списак материјала. Трошкове изградње можете сложити нижим квалитетом материјала, што значи да можете завршити дом који вас разочара.
