Роберт Ниедринг / Гетти Имагес
Пре него што даље прочитате, имајте на уму да овај чланак пружа опште информације о томе како разбити закуп закупа стана и служи само као водич. Ако сте забринути због утицаја кршења закупа, требало би да се консултујете са професионалцем попут уговорног адвоката или заговарачке агенције за станаре у вашем подручју.
Прочитајте и схватите ваш закуп
Важно је да знате свој закуп, укључујући било какве одредбе о обавештењу о селидби и о томе да ли можете да оддате свој стан или не. Свака закупнина треба да садржи отпусну клаузулу, која ће укључивати и ваше одговорности. Такве одговорности које су најчешће су број недеља обавештења, казне за неизвршавање овог временског захтева и стање стана по одласку. Обично станодавци захтевају отказ најмање 30 дана, а неки наводе 60 дана. Ако нисте провјерили све финансијске одговорности које сте преузели приликом потписивања закупа, то морате знати сада. Сазнајте правила под којима радите пре него што одлучите како даље.
Разумевање локалних закона о изнајмљивању
Ако ваш закуп не садржи клаузулу о пуштању, требало би да се обратите локалним законима за обавештавање станара о селидби. Локални закони ће вам такође пружити информације о томе када је у реду раскинути закуп - под којим условима можете да раскинете закуп, без плаћања казне. Неки услови укључују немогућност становања у вашем стану због неке структуралне катастрофе, за коју је крив станодавац. Увек препоручујемо да пре него што нешто предузмете, консултујете законе своје државе.
Одлучите треба ли прекинути закуп
Већина казни за кршење закупа укључује најам на два или два месеца, што у неким градовима може бити прилично скупо. Обавезно знате са чиме се можете финансијски суочити пре него што одлучите да идете напред. Такође, запамтите да ће вам вероватно требати референца вашег станодавца ако планирате да изнајмите други дом; Прекид најма, осим ако то не учините пријатељски, можда ће вам отежати изнајмљивање у будућности. Надаље, плаћање казне - без обзира на накнаду - често је најлакши начин да се извуче из закупа. Онолико колико ће вас то коштати више новца, сигурно ћете задржати свој кредитни рејтинг нетакнут.
Проверите да ли је поднабијање опција
Неке резиденције не дозвољавају поднајам, док су друге отворене за њега. Још једном, проверите закуп. Ако ваш закуп омогућава давање у закуп, размотрите то као опцију, посебно ако посједник није вољан да преговара са вама. Само подношење подвале може бити тешко, дуготрајно и значи да сте још увек везани за тренутну имовину, али увек има људи који траже краткорочни најам. Међутим, то вам може уштедети новац. Ако ваш закуп не дозвољава давање у закуп, разговарајте са својим станодавцем да видите да ли је то опција; део преговора могао би да обухвати станодавца одобрења за подношење особе. Опет, уз поднајам, и даље сте одговорни за закупнину до краја закупног и закупног периода.
Обавестите свог станодавца
Немојте престати да плаћате најам
Потражите стручну помоћ
Као што је раније речено, ако сумњате или сте испробали све друге могућности, укључујући преговоре са станодавцем, обратите се професионалцу. Већина градова има непрофитне агенције које се баве питањима станара / посједника или организацијама за права станара. Можете почети тамо. Следећи корак је консултација са адвокатом за некретнине или уговорним адвокатом; ово може бити скупо ако то не учините преко непрофитне агенције, али дугорочно вам то може уштедети новац.
