дидесигн021 / Гетти Имагес
После циркуса куће из 2000-их, инвеститори у некретнине данас се суочавају са другачијим окружењем за брзу куповину и продају домова ради зараде. Процес одобравања хипотекарног зајма је на срећу постао одговорнији, а неквалификовани купци ће мање вјероватно искористити бескрупулозне продавце и зајмодавце. Уз то су се цијене станова смјестиле у предвидљивије и одрживије повећање.
Све то значи да ће данас инвеститори који желе да оставе некретнину морати уложити у неку врсту преуређења или побољшања куће како би били конкурентни на тржишту. Имајући то у виду, ево 10 савета који ће највероватније повећати вашу зараду куповином и продајом куће.
Рад са познатим добављачима
Правило је правила у грађевинским трговинама да извођачи радова нуде уговоре за велики обим посла. Ако редовно обилазите куће, столари, електричари, водоинсталатери и остали извођачи радова могу се упознати са вашим потребама и буџетима и могу радити с вама када вам је буџет кратак. Надаље, редовна сарадња са истим добављачима може помоћи да се осигура квалитет посла. Ова стратегија најбоље функционише ако сте етаблирани флиппер са досадашњим искуством, али чак и новопридошли купци кућа могу успоставити нове односе са добрим добављачима ако се представљају као поштени пословни људи.
Померите се брзо
Време је новац у послу који се бави кућама. Профитабилно окретање куће захтева брзо окретање имовине - по могућности у року од неколико недеља или највише неколико месеци од куповине. Већина инвеститора није у могућности да веже новац на више некретнина истовремено, и не можете да финансирате следећу куповину и поправљање док не продате тренутну имовину.
Усредсредите се на кухиње и купатила
Кухиње и купатила су две области на које већина потенцијалних купаца усмерава своју пажњу. Скоро сви купци одлазе одмах у кухињу када се отвори кутија за закључавање и агент за продају започне са приказивањем. Следећа станица: купатила. Ако одаберете само два простора за преуређивање у кући, изабрали сте кухињу и главно купатило.
Побољшајте осветљење кухиње
Слабо освјетљење у кухињи мало показује ваше надоградње и може учинити простор депресивним. Можда ће чак и потенцијални купци помислити да покушавате нешто да сакријете. Све то можете променити ефикасним осветљењем, а не мора да кошта много:
- Повећајте снагу сијалица постојећих уредјаја (задржавајући се унутар спецификација произвођача) помоћу ЛЕД сијалица. Обавезно изаберите температуру светлости (мерено у Келвину или "К") која пружа пријатно светло; не превише мекана и не превише светла бела. Замените досадне плафоњере у средишњој соби са угашеним светлима. Уградите висећу расвету, увек популаран избор у кухињи јер извор светлости приближава радној површини и додаје декоративни додир.
Допуните или уклоните кухињске ормариће
Ормарићи могу да садрже 50 или више одсто зида ваше кухиње, тако да они изгледају добро. У отвореним кућама агенти за некретнине углавном се друже у кухињи. Купци почињу у кухињи, петљају се око куће и поново завршавају у кухињи како би наставили разговор са агентом. Имајте на уму да је кухиња најважнија соба за преуређивање, а ормарићи су најважнија карактеристика у тој соби.
Али уместо да потрошите 50 000 УСД на нове ормаре (да, лако можете потрошити толико), смањите трошкове за:
- Постизање равнотеже између атрактивног и јефтиног дна коришћењем самоинсталираних, спремних за састављање (РТА) ормара или ИКЕА ормарићаОсликавање ормара, по потреби; У одређеним стиловима кухиње осликани ормарићи су у потпуности прикладни и увек ће изгледати боље него тамни и прљави кабинети
Откријте (или инсталирајте) тврде подове
Тврди подови, поготово масивно тврдо дрво, тренд су који никад неће нестати, а сада је популарнији него икад. Због тога је тешко схватити зашто су толико великих подова од тврдог дрва прекривени тепихом током 1980-их и 1990-их, али ако ништа друго, тај је тренд штитио те подове дуги низ година. Ако положите угао тепиха на свом имању и откријете поднице од пуног тврдог дрвета, имате среће. Уклоните тепих и пијесак и обложите подове. Трошак је скроман, а повраћај новца ће бити велик.
Исто тако, купаонице би увек требале имати тврде подове отпорне на воду као што су ЛВФ, керамичке плочице или под од винилног лима. Шокантно је колико често ће се у кућама налазити теписи у кухињи и купатилу, јер је ово потенцијални потез за потенцијалне купце. У осталим собама, квалитетан ламинат постављен уместо старог тепиха велика је инвестиција. Ако је тепих у добром стању и пријатне, неутралне боје, прихватљив је за дневне собе и спаваће собе, али ако је тепих стар или обојен бојом, замена тврдог пода биће добра инвестиција.
Усредсредите се на фарбу и хардвер
Козметички додири имају велику разлику у начину на који кућа представља потенцијалним купцима, тако да је новац потрошен на декоративне надоградње готово увек добра инвестиција. Комплетан посао у унутрашњости боје, нови хардвер за врата и ормаре, као и нова светла за учвршћивање, могу вам донети пуно новца. Само се сетите да задржите стилове и боје релативно неутралним. Дрвене боје и драматични ефекти могу се свидети малом броју купаца, али ће вероватно искључити више њих.
Додајте простор за ормар
Релативно јефтино побољшање куће које може имати велики утицај је уградити у додатни ормар тамо где је то логично. У великој резервној соби, креирање ормара у којем не постоји може дозволити да соба разумно служи као спаваћа соба - што представља огроман плус приликом представљања куће на продају. Имајте на уму да спаваће собе морају имати два облика хитног изласка.
Рад на жалби на обуздавање
Купци неће ући ни у кућу ако их споља угаси. Све што говори о жалби на ограничење је 100-одстотно тачно. Поштено или не, психолози су открили да је људска природа додијелити врхунске квалитете особи са лијепим лицем. То функционира на исти начин са вашом кућом: Ако је њена фасада (или лице) запањујућа, потенцијални купци ће далеко опростити недостатке унутар куће - све до тачке. Нова боја за спољашњу површину не може надокнадити клизави под и разбијене прозоре, али ће омекшати ивице лоше боје унутрашњости или застарелих уређаја.
Оно што је најважније, запањујућа (или барем прихватљива) привлачност ивица ће те купце провести кроз улазна врата.
- Усредсредите се на улаз. Нова врата - или чак свеже офарбана врата - могу значајно утицати на то како се дом представља. Припазите на травњак. Травни травњак са голим мрљама упропастиће изглед најбољег дома. Унајмљивање услуге травњака одмах након куповине куће, јер су ваша побољшања тек почела, добра је идеја. Обавезно одржавајте травњак зеленим и косите га пре било каквог приказивања. Држите живице и друге грмље лијепо подрезане. Рад на травњаку је једно од подручја с којима бисте се могли сами носити како бисте уштедјели новац. Размислите о прозорима; могу бити изванредно ефикасни у побољшању привлачности ивица за минималне трошкове. Измените спољна расветле и хардвер. Нова светла на тријему, ручке на вратима и кукачи и нови поштански сандучић могу учинити да се домаћи поклон учини много бољим од улице.
Неке радите сами, ако је могуће
Ако редовно прелиставате домове, можда ћете имати потребне вештине да сами урадите нека од побољшања куће, а сваки новац који уштедите не запошљавањем извођача радова доприноси маржи профита. Али ово се односи само ако сте компетентни и способни да довршите добар, сигуран, професионални посао и то урадите правовремено. Нема зараде за неколико месеци како бисте завршили пројекат који професионалци могу да ураде за неколико дана, а лош посао уради сам може да омета вашу способност продаје куће. Лоше уклапање зглобова на кошуљице или траке са брусним траком на оплемењеном поду од тврдог дрвета може одвратити купце без да они схвате разлог зашто.
Заборавите на ова "побољшања"
Једном када се мислило да су то велика улагања, нека побољшања ће мало учинити вов купцима, а мало је вероватно да ћете добити свој новац вишом продајном ценом:
- Плоче од плоча од гранита : Не само да трошак гранитног слоја повећава укупне трошкове ваше куће, већ дизајнери кажу да је одавно нестало модре пјене, коју у највећој мери замењује инжењерски камен (кварц) као тренд тренутка. Подови за завршну обраду клавира : Подови за завршну клавиру - који имају сјајан сјај - не допадају се широком кругу купаца кућа. Држите се конвенционалних завршних слојева нижег сјаја. Подови од дасака : Подови од широког дрва су лепе ствари, али обично се њихови високи трошкови неће вратити. Вруће каде: Ово је тренд који долази и одлази, а за потенцијалне купце са малом дјецом врућа купка на палуби или тераси може представљати одговорност. Ако у кући постоји хидромасажна када у добром стању, очистите је и олајшајте је. Старе вруће каде можда је најбоље уклонити.
