Цецилие_Арцурс / Гетти Имагес
Срећом, можда постоје неке друге могућности у овој ситуацији. Прво што треба да урадите јесте да се састанете са својим станодавцем и разговарате о алтернативним могућностима закупа који вам могу дозволити да останете у стану док нисте спремни да се уселите, уз мало, ако уопште, новчане казне.
Пређите на месечни уговор о закупу
Уместо да обновите закуп, питајте свог станодавца да ли можете да наставите са становањем месечно. Ово нуди врхунску флексибилност и идеално је ако сте сигурни да ћете се преселити за неколико месеци. Да бисте раскинули месечни уговор о закупу, обично само 30 дана одјављујете свом станодавцу, а затим одлазите без казне. Једини ризик који морате имати на уму је да ваш станодавац такође стиче право да прекине аранжман с отказом од 30 дана - што могу учинити ако је стамбена зграда велика потражња и ако имају прилику закључати се у неком другом дугорочном стању закуп.
Неки изнајмљивачи ће пристати на месечне најамнине за нешто већу месечну накнаду. То је за очекивати с обзиром да они ризикују да стан остане празан када дате неочекивано обавештење. Али ово је мала цена коју треба платити због флексибилности да напустите свој стан кад желите.
Обновите закуп за краћи рок
Уместо да обновите фиксни закуп на још годину дана, погледајте да ли ће се ваш станодавац договорити са краћим фиксним роком, као што је шест или чак три месеца. Ако обновите, на пример, три месеца, а још увек нисте купили дом, можете да га обновите за још три месеца. Ова опција пружа одређену заштиту закуподавцу, који ће имати прилику да тражи нове станаре на време да минимализује стан празан, а истовремено вам пружа одређену флексибилност приликом одобравања куповине новог дома.
Могу ли добити Сублет?
Такође се можете запитати да ли можете сами унајмити стан током месеци у којима ћете бити одсутни, а затим употријебите новац за плаћање станарине станодавцу. То се догађа често, али може вас увалити у проблеме ако нисте пажљиви. Прво, закупни стан који сте потписали односи се између вас и вашег станодавца, а за било какву штету која настане због закупа станара биће ваша одговорност. А можда ћете морати да се понашате као подстанар, прикупљајући новац и плачајући га. Такође је могуће да ваш закуп има јасне забране против закупа, из очигледних разлога - ваш га је изнајмљивач узео у закуп на основу ваше финансијске позадине и репутације, а увођење непознатог станара у једначину може бити врло проблематично.
Ипак, вриједи покушати ако ваш станодавац неће пристати на промјену закупа на друге начине. Све што је потребно да бисте постигли посао можда је све потребно ако вам се обратите и омогућите станодавцу да разговара и одобри особу коју сте одабрали. Коначно, забринутост станодавца односи се на губитак новца у стану који мирује и под условом да ток прихода остане стабилан, они се могу сложити с аранжманом закупа.
Иако ћете морати да се рекламирате, интервјуујете и да изаберете одговарајућег кандидата, што може бити тешко. Имајте на уму да сте одговорни за кога сте изабрали и да можда нећете имати велику правну заштиту ако ваш подстанар не плати - одговорност за станодавца је ваша.
Не покушавајте да подлежете лукавштини, а да не кажете станодавцу. Скоро да се не измичете томе и то није вредно ризика.
Кад друге опције нису доступне
Могуће је да ваш станодавац неће пристати ни на једну од ових опција. Такође, ако је ваш закуп удаљен неколико месеци - на пример, пре неколико недеља сте потписали једногодишњу закупнину - онда су велике шансе да ћете бити спремни да се преселите у свој нови дом пре истека закупа, што значи да неће имати прилику да испробате ове опције. Ако је то ваша ситуација, ваш циљ би требао бити да раскинете закуп на начин који значи минималне казне.
