Корак по

Барбара Пауцк / Таки / Гетти Имагес

Врло мали број људи је квалификован да изведе све кораке изградње за изградњу свог дома, али можда ћете моћи да делујете као свој генерални извођач (ГЦ), ангажујући своје подизвођаче (суб) у редоследу који им је потребан.

Можда постоје неки аспекти рада које можете сами да радите, али само разумевањем целог процеса можете одлучити којим ћете се послом бавити.

Овај водич описује основе и хронологију организовања куће коју сами градите. Запошљавање ваших коопераната по потреби, а уштеда новца тамо где можете, улагањем капитала у зној је највећи највећи штеди новац када је реч о изградњи куће.

Прос

• Можете уштедети огромну количину новца. Генерални извођачи трошкова за изградњу куће наплаћују 15 до 25 процената. На послу од 200.000 долара уштедите минимум 30.000 долара не ангажујући ГЦ.

Цонс

• Можете лако ући преко главе. Добри уговарачи зарађују своју накнаду. Имају утврђену листу претплатника, познају канцеларије за издавање дозвола, добављаче и знају како да се координирају како би се елиминисали или смањили застоји. Добри уговарачи зарађују.

У овом водичу замислите шта служи као ГЦ за кућу у којој је планове већ урадио архитекта.

9 Брзи савети за запошљавање и рад са добављачима

Основе локације и конструкције

Прво, време је да се поставите - буквално и фигуративно. Не само да свој пројекат схваћате директно у мислима и на папиру, већ дословно седете по свом предвиђеном дому на градилишту.

• Очистите градилиште од четке и остатака отпада, спустите се на земљу и најмање 25 стопа око планираног обода куће: То често укључује засебну радну посаду која обавља овај посао. Анкетар поставља парцелу на основу оригиналних цртежа парцеле који указују на границе имовине. Извршите измене у топографији локације ако је потребно да бисте променили проток воде преко локације: То често захтева извођача опреме за селидбу земље. Наручите смеће за одвоз отпада за обраду отпада током пројекта изградње. Наручите један или више преносивих тоалета: Ово је неопходно ако не очекујете да ће различити радници који раде на подуговору користити купатило вашег дома. Наручите привремене комуналије од електропривреде. Унајмите електричара за спајање привремене електричне плоче: То се често поставља на постојећи услужни ступ.

Алистаир Берг / Гетти Имагес

Изливање бетонских подлога и темеља

Сада ће ствари почети озбиљно - и у погледу рада и потрошње новца - са ископом и постављањем темеља и плоча. Све прије овога осјећало се као досадан припремни посао; сада ћете имати осећај као да нешто градите.

Овај посао готово увек раде извођачи радова на ископу и стручњаци за темељење - потпуно другачија група извођача радова од столарске посаде која ће ускоро бити на градилишту. Ово је поента без повратка. Подножја и темељи чине тако велики део трошкова ваше зграде да заустављање након што је саграђен темељ значи да ћете потрошити много новца. Осим тога, имаћете огромну количину бетонских или зидарских радова који затрпавају локацију, што отежава продају имовине изузетно тешком.

Симон Баттенсби / Гетти Имагес

Ево шта се дешава

Обично ћете Ви или извођач радова довести засебну компанију чији је једини задатак изградњу темеља, јер посао захтева веома специјализоване вештине.

1. Извођач радова копа ровове за заштиту од мраза. Инспектори стижу да провјере димензије ровова подножја. Извођач излива бетон за подножја. Направљени су одводи за подножје, који су дизајнирани за испуштање воде из подножја и заштиту од њих. Извођач гради вертикалне зидове темеља који почивају на подножју, користећи било изливене бетонске или бетонске шипке: Други типови темеља се понекад користе, иако су ретки. Темељ је водоотпоран све до нивоа завршног разреда: отвори се стварају у зиду темеља како би се омогућило одвијање водовода и одводних водова.

Ради водоводне и електричне мреже

• Водоводни водови: Цеви су положене и на крају ће се прекрити бетоном. Електричари: Ако ће електрични водови пролазити кроз бетонску плочу кроз металне водове, сада је вријеме да се ти водови покрену.

еленалеонова / Гетти Имагес

Изливање бетонских плоча

Уз све на свом месту, време је да подизвођач излије бетон.

1. За кућну плочу, извођач радова ће прво уградити изолацију плоче од пенасте плоче. Минимална шљунчана основа од четири инча иде преко плоче од пене, формирајући темељ за бетон. Следећа пластична баријера. Следеће се поставља и поставља на ојачане жичане мреже, тако да се подиже мало изнад нивоа: То ће омогућити да арматура седи у средини бетонског слоја, где ће пружити највише ојачања. Извођач радова сада излива бетонску плочу, вероватно из камиона за готове мешавине који испоручују велику количину бетона. Ако градите гаражу или подрум, ово је и време да се на тим местима улије бетон: Скупо је вратити бетонског извођача на још једну сипу.

вестенд61 / Гетти Имагес

Уоквиривање, споредни колосијек и кров

Када су ископи, темељи и конкретни радови урађени, ускоро ћете почети препознавати свој пројекат као кућу. То је зато што ће сада столари за уоквиривање стићи да поставе оквир за дрво за подове, зидове и таванице, а затим пређу на облогу, облагање плоча и кров. Овај рад се може догодити са изузетном брзином. За недељу или две, изненада ћете своју кућу препознати као кућу.

Неки власници кућа су у стању да помогну у раду у овом тренутку, мада ће то посао обично обављати обучена столарска екипа. Неки власници кућа, међутим, могу да се позабаве деловима дела, попут полагања подних облога преко носача или висеће зидне плоче.

Ево општег редоследа рада столарије:

1. Направите уоквирујући редослед потребног дрвета, ексера, грађевинског филца или омотача кућа и лепка на основу ваших планова за изградњу. Када дође лепо време, столарска посада стиже да уоквири зидове куће, укључујући под, строп и кровни костур: Уоквиривање је основна „шкољка“ куће, минус споредни колосијек и кровна површина. Груби отвори за прозоре, врата и кровне прозоре биће тренутно уоквирени. Основна облога зидних и кровних површина закључује ову фазу. Инсталирајте прозоре, врата и кровне прозоре: Обично ће то радити иста столарска посада која је урадила уоквиривање, мада понекад ради тим посао долази и посада произвођача. То је такође посао са којим се неки власници кућа могу бавити. У овом тренутку, када је зграда обложена и постављена врата и прозори, сада могу стићи кооперанти који врше радове електрике и водовода да започну тежак део свог посла. Готова површина споредног колосијека сада се поставља преко оплате након што је облога куће прво омотана мембраном временске заштите: Опет, овај посао често обавља исти извођач који је урадио уоквиривање и облагање. Коначно, кровници долазе да примене кровне облоге и шиндре или друге завршне кровне површине: Основна шкољка куће је сада завршена.

Барт Цоендерс / Гетти Имагес

Постављање уградне електричне и водоводне инсталације

Сада радови на унутрашњости ваше куће започињу доласком масона, електричара, водоинсталатера и специјалиста за климатизацију.

1. Зидари граде димњак ако ваш дом има: То обично подразумева наношење фурнира од опеке или камена преко темеља од бетонског блока који је поставио извођач темеља. Електричари и водоинсталатери обављају грубе радове за електричне кругове, водоводне цеви и водоводне системе ХВАЦ система: Овај посао је очигледно лакши без зидних, подних и плафонских површина. По завршетку, ови извођачи ће нестати на неко време, а затим ће се вратити након постављања зидова и плафона, како би извршили завршне спојеве разних учвршћења. Инспекције су састављене од грубих података: Организацијом дозвола и инспекцијама руководи извођач радова, али ако се сами бавите тим послом, одговорност за инспекције је на вама. Уградите изолацију у зидове и поткровље: То понекад ради столарска посада или специјални извођач радова, али многи власници кућа сматрају да је то посао који могу сами да уштеде новац.

Фотографије банака / Гетти Имагес

Вјешање сухозида и уградња облоге

У наредних неколико корака унутрашњост ће почети изгледати завршено, како се постављају зидне и плафонске површине.

Ово су кораци које неки власници кућа могу предузети на себе, под условом да имају добре „уради сам“ вештине. Ако не, онда овај посао завршне обраде често обавља посада дорадника, обично дио истог тима подизвођача који је пружио уоквиривање столарских радова. Коначно ће унутрашњост почети да изгледа као права унутрашњост. Ево типичног редоследа задатака.

1. Дривалл је окачен у цијелој кући: Све зидне и плафонске површине обично су објешене прије него што се наставе даљњи радови. Шавови сухозида су залепљени траком, премазани спојем и завршен брушењем. Сви унутрашњи зидови и плафони су темељни: То се често врши опремом за прскање и дешава се врло брзо, јер нема потребе да се бринете за летве и подне површине. Инсталирају се све летвице, укључујући кућишта за врата и прозоре и летвице. Сва ормарића су окачена у купатилима, кухињама и другим површинама.

ГеоргеПетерс / Гетти Имагес

Сликарски и завршни радови

Након неуредног посла постављања сухозида и темељне обраде зидова, време је да се сликар поново приведе.

1. Зидови су обојени, а плафони су обојени или завршени текстуром: Опет, то су послови који власници кућа могу да се изборе како би уштедјели новац. Инсталирани су кухињски и купаонски пулти: Ово могу учинити столари, власници кућа или стручњаци за ормаре и шанкове. Инсталација и спајање готових електричних и водоводних инсталација се раде: Због чињенице да су овде у питању проблеми са кодом, само најискуснији мајстори мајстора треба да се позабаве тим проблемом.

БанкеФотографије / Гетти Имагес

Уградња подова

Унутрашњост вашег дома сада се ближи крају. Ипак, преостаје још неколико ствари:

1. Положите завршне подове у целој кући: Они могу укључивати тепих, тврдо дрво, ламинат, керамичке плочице и друге опције. То је често посао још једног подизвођача, иако се власници кућа могу бавити уградњом неких врста подова. Очистите радно место: То је оно због чега је ваш контејнер. Ако одлучите да то не радите сами, постоје компаније које можете унајмити које су специјализоване за чишћење после грађевинских радова.

Соллина Имагес / Гетти Имагес

Инсталација коловоза и пејзажно уређење

Последњи круг у вашем пројекту израде кућа за куће урађује спољашње радове, заједно са мало бирократе за рашчишћавање.

1. Комплетно уређење спољне околине: То понекад може бити уради сам пројекат, али постоје и многи извођачи који ће дизајнирати и уградити стилски пејзаж за вас. Ово је напоран рад, зато добро размислите пре него што га преузмете на себе. Решите се за смеће: Назовите компанију за одвоз смећа и позовите да вам не треба замена. Добијте завршну инспекцију: Организирајте коначне инспекције од стране агенција које издају дозволе. Закажите коначно пролазно решење ако користите генералног добављача: Ако делујете као ваш извођач радова, „проћи ћете“ након што свака трговина (подизвођач) заврши свој посао. Обратите се зајмодавцу: Завршите инспекцијски преглед од стране зајмодавца, ако сте зграду куће финансирали грађевинским зајмом.