Виттхаиа Прасонгсин / Гетти Имагес
Финансирање произведених кућа је компликовано и збуњујуће.
Уместо да се баве једном врстом зајма, купци произведених кућа мораће да разумеју две потпуно различите опције финансирања, односно производа, као и изразе који се користе за сваку.
Разумевање процеса финансирања произведеног дома и изрази коришћени током процеса повећаће ваше шансе за постизање најбоље понуде. Прећи ћемо преко две главне опције финансирања које су доступне купцима произведених кућа, некретнинама и личном имовином.
Разлика
Произведене куће се могу нагињати на два начина - као стварна или лична имовина. Наслов куће одређује врсту финансирања која је на располагању дому. Постоје две категорије кредита - традиционални зајмови код куће (или хипотеке) и зајмови на цхаттел.
- Стварна некретнина је иста класификација коју добија кућа саграђена на месту. Произведена кућа која носи назив некретнина одобрава традиционално финансирање куће или хипотекарни кредит преко кредитне институције или банке. Постоји неколико предности традиционалног зајма за куће као што су дужи услови зајма, посебни одбитци пореза и ниже камате. Да би се нова произведена кућа класификовала као некретнина, обично је треба трајно инсталирати на земљишту које купац поседује. Стално постављени произведени дом значи да је конструкција правилно причвршћена за темељ или земљу и да испуњава минималне захтеве произвођача, државе или ХУД-а. Много људи погрешно схвата концепт сталног смештаја. То има врло мало везе са материјалом за клизање. Кућа може имати блок од шиндре или подове од опеке и још увек се не може трајно постављати ако се везице или сидра не користе правилно. Лична имовина је иста врста класификације коју прима аутомобил или кућански апарат. Када је произведена кућа класификована као лична имовина, она ће се финансирати зајма за ћаскање. Ријеч је о кредитима даним на покретним ставкама и обично носе веће каматне стопе и краће рокове, иако су депозити потребни за покретање зајма често нижи од класичне хипотеке. Ови кредити су типични за куће које ће бити постављене на земљишту које је изнајмљено или закупљено.
Зајмове из Цхаттел-а тешко је добити, па трговци често нуде своје финансирање путем финансијских институција у власништву предузећа. Они такође могу имати малу листу позајмљених кредитних институција са којима раде редовно. Купац не мора да користи ниједно; они могу куповати за брзи кредит као што је то случај са традиционалном хипотеком.
Доња граница
Поред тога што је компликовано и збуњујуће, финансирање произведених кућа често је неправедно јер националне организације попут Фанние Мае и Гинние Мае које осигуравају хипотеке на некретнинама не нуде исте задатке налогодавцима кредита. Као резултат, цхаттел кредити, без обзира колико је висок ваш кредитни резултат, једноставно не могу конкурирати традиционалним хипотекарним стопама куће.
