ОлегАлбински / Е + / Гетти Имагес
Било да поседујете или изнајмљујете своје тренутно пребивалиште, куповина куће за одмор звучи узбудљиво. Замислите да имате свој приватни одмор. Али пре него што започнете путовање куповином куће, морате знати много основних ствари које ће вам помоћи да избегнете средњи случај кајања купца. Зато имамо твоја леђа. Контактирали смо неколико стручњака како бисмо саставили ове корисне савете за куповину куће за одмор.
Да ли вам треба агент, посредник или трговац некретнинама?
Рад са професионалном продајном особом помоћи ће вам да пронађете најбољу кућу за одмор за ваш стил живота и буџета. Али можда не знате да је у свих 50 држава да бисте продали некретнине које нису ваше власништво, лиценца је обавезна. Три различите врсте стручњака за продају некретнина могу продати куће. Разумевање шта чини сваки назив посла јединственим може вам помоћи да утврдите да ли желите да радите са агентом, посредником или агентом.
Лиценцирани агент за некретнине: Једноставно речено, свако са овим називом мора испуњавати посебне захтеве, укључујући полагање теста за продају некретнина у одређеној држави.
Реалтор: Само лиценцирани агент за промет некретнинама који је такође члан Националног удружења некретнина може користити овај назив посла. Реалторс имају виши етички стандард у поређењу с другим продајним агентима јер се морају придржавати строгог етичког кодекса. Овде можете сазнати више.
Посредник: Иако се услови брокер и агент чине заменљиви, можда ћете бити изненађени када сазнате да нису. Брокери су агенти за продају некретнина који испуњавају неколико додатних услова који се разликују у зависности од државе, укључујући допунску сертификацију или образовање.
Савет: Није реткост да данас власници кућа продају своје некретнине, што може бити посебно тешко за купце кућа за одмор који такође одлуче да прескоче услуге лиценцираног продавца. Локални професионалци за некретнине имају унутрашњост некретнина на свом подручју. Њихово инсајдерско знање може бити изузетно корисно за купце домова, посебно када је реч о преговарању о бољим ценама.
Шта бисте требали имати на уму приликом бирања локације?
Постоји много различитих фактора који треба узети у обзир приликом куповине куће за одмор, каже њујоршки архитекта, Јохн Моцхелле.
"Проналажење савршене локације налази се на врху листе потенцијалних купаца. И док вам је срце можда постављено на поседовање куће у близини најближег скијалишта или речног града, исплати се направити детаљна финансијска истраживања чак и ако кућа се чини приступачном."
Моцхелле додаје, "Неочекивани трошкови или могући временски ризици могу кућу за одмор претворити у јаму новца."
На пример, порези на имовину и друге пореске импликације засноване на вашем приходу могу повећати трошкове власништва над кућом. Екстремно време попут урагана или поплава довешће до трошкова осигурања и кућног одржавања.
Други критични финансијски фактор који треба узети у обзир је ликвидност имовине.
"Куповина кућа за одмор у руралним срединама где су цене некретнина поравнате значајан је тренд међу купцима других кућа у већим градовима. Сигурно би могло бити доста повољних понуда за некретнине у року од два сата вожње од вашег дома. Али нека од ових места могу Касније нећете бити лако продати без финансијског поготка. Посебно је важно имати на уму ако планирате да купите горњи део фиксатора. Иако ће преградња недвојбено учинити кућу за одмор лепшим, можда нећете моћи вратити свој преградња кошта касније када дође време за продају."
Зашто вам треба добар менаџер имовине
"Једном када сте пронашли кућу за одмор из снова, мислим да је најважнији савет који бих могао да дам купцима првих кућа за одмор да одаберете одличну компанију за управљање имовином, " каже Ериц Сзтанио РЕАЛТОР® из Келлер Виллиамс у Цинциннатију у Охају и оснивач компаније Купујемо НКИ.
Добар менаџер имовине може учинити две ствари: Прво, припазите на кућу за одмор када је празна.
"Од виталног је значаја упамтити да ако вам примарно пребивалиште није баш близу куће за одмор, једноставно не можете превалити са нечим што крене по злу", додаје Сзтанио.
Тада се појављује менаџер имовине. Могу се бавити проблемима одржавања и брзо их поправити.
Друго, менаџер имовине може и изнајмити ваш стан за одмор када га не користите, тако да можете зарадити други приход који ће вам помоћи да брже отплатите хипотеку.
"Локације за изнајмљивање као што су Аирбнб и ВРБО створиле су нову индустрију викендица компанија за управљање некретнинама које су се специјализовале за краткорочни најам", каже Моцхелле. "Компаније попут ове су обично хиперлокалне - што значи да ће управљати имовином само у одређеном граду, граду или округу. Да бисте пронашли најповољнију за своје потребе, започните с Гоогле претрагом и пре успостављања радног односа затражите референце од постојећих клијената."
Како уштедјети пакет на преуређивању куће за одмор
Било да планирате да обновите кућу за одмор због побољшаног уживања или да своју некретнину учините пожељнијом на Аирбнб-у, како можете обавити посао без умањивања уштеде? Јохн Линден, водећи дизајнер у МиррорЦооп, има паметне предлоге.
"Видео сам много људи који некога пусте да живе у својој кући за одмор неколико недеља или месеци бесплатно у замену за своје столарије или друге вештине за побољшање куће. Очигледно ћете морати да платите за сав грађевински материјал, али то је генијалан начин уштеде новца на трошковима рада."
Једна битна ствар коју треба имати на уму столар или мајстор никада не би требало да врши специфична побољшања у кући. "Уградњу нових зидних плочица или дрвених подова може обавити јацк свих обрта", каже Моцхелле. "Међутим водоводне, електричне или значајне структурне радове у вашем дому мора обављати осигураник и лиценцирани стручњак. То је једини начин да се власник куће може заштитити од несметаног посла или још горе, озбиљног финансијског губитка."
Како купити кућу за одмор у другој земљи
Куповина куће за одмор у другој земљи могла би бити изврсна инвестиција, посебно у области у којој су краткорочне најамнине популарне, каже Јоел Беннетт из Токеета, софтверске платформе за управљање изнајмљивањем празника. Али он предлаже да ваше очи буду огуљене за лажне посреднике.
"Чуо сам за неке људе који су изгубили 60.000 долара лажном брокеру јер су склопили новчани посао. Да бисте избегли исту судбину, требало би да набавите локални рачун у банци у области коју желите да купите. Неке прекоморске банке пружају услуге страним грађани који желе да изврше велике трансфере за куповину кућа на местима за одмор. Нека банка као посредник може да вам помогне да не будете преварени.
