скинесхер / Гетти Имагес
При изнајмљивању стана можете очекивати две основне врсте аранжмана са изнајмљивачем: закуп на одређено време и месечни уговор. Ово је опсег предности и недостатака сваког аранжмана, тако да можете одлучити који је најбољи избор.
Најам на одређено вријеме
Најчешћи аранжман закупа је закуп на одређено време. У закупу се наводи време закупа, а када истекне време, морате да обновите свој закуп да бисте боравили у стану, ако је та опција доступна. Већина закупа је на годину дана, али двогодишњи услови нису реткост. Могући су и други аранжмани. На пример, ако је стан био упражњен неколико месеци пре него што сте се уселили, станодавац ће вас можда затражити да потпишете закуп, рецимо, на 15 месеци уместо уобичајених 12 месеци, тако да датум отказа закупа одговара неком другом закупци. Продужени закуп такође може бити за више од организационе сврхе; на пример, ваш станодавац можда жели да закуп истјече током врховног периода лова за станове, као што је током лета.
Месечни месечни уговор о закупу
Месечни уговор о закупу месеци може се чинити као врло кратка верзија закупа на одређено време, који траје само месец дана. Али постоји кључна разлика: Месечни споразуми се аутоматски обнављају ако ни ви ни ваш станодавац не дате обавештење да се испразни у одређеном временском року. На пример, ако планирате да се иселите крајем октобра, можда ћете морати да обавестите станодавца пре краја септембра.
Главна предност месечног најам аранжмана је флексибилност. Не морате бринути да ћете средином једногодишњег или двогодишњег рока раскинути закуп, што би могло бити скупо. Уместо тога, можете да окончате месечни закуп у било ком месецу који желите, дајући станодавцу довољно обавештења (обично 30 дана). Наравно, станодавац има исту флексибилност. Као изнајмљивач, живите у ризику да у било које време добијете обавештење о неовлаштењу, а тада ћете имати само 30 дана (или мало више, ако га станодавац да средином месеца) да нађете Нови дом.
Сигурност против флексибилности
Одлука између најма на одређено време и месечног закупа своди се на ово једноставно питање: Да ли вам треба сигурност да се не морате селити најмање годину дана, или бисте имали највише користи од флексибилног аранжмана иако би се то могло променити по кратком поступку? Флексибилност изнајмљивања из месеца у месец долази с једнаком количином ризика. Стога је добра идеја бити реална колико бисте се вољни (и способни) иселили и пронашли други стан било којег месеца у години. С друге стране, ако постоји велика шанса да ћете можда морати да се преселите за мање од годину дана, месечни договор може бити вредан ризика.
Неки изнајмљивачи су спремни да понуде и трећу опцију да започну са најма на одређено време (обично годину дана) и пређу на месечни уговор након истека закупа. За многе изнајмљиваче ово је атрактиван компромис; добијају гаранцију једногодишњег закупа и могу остати у стану и након истека године без потребе да потпишу други закуп на одређено време.
