Јохн Феделе / Гетти Имагес
Унајмљивање стручњака за посао преуређења куће може бити фрустрирајући процес за власника куће. Вероватно је ретко да се бавите великим уговорима о поправци кућа или изградњи, али суочавате се са извођачем радова који вероватно сваке недеље издаје неколико таквих уговора. Са овом нескладом у искуству, лако је осећати као да се палуба налази пред вама док процењујете и преговарате о уговорима са стручњаком. Али брзо можете стећи самопоуздање научивши основе два начина на које професионални уговарачи процењују трошкове приликом креирања уговора: предлоге са фиксном ценом (познате и као предлози за надметање ) и процењују предлоге.
Разумевање предлога фиксних цена
Предлог са фиксном ценом је онај у коме извођач прегледава ситуацију, процењује количину посла и потребних материјала, а затим наводи јединствену паушалну цену за завршетак радова. Ова врста предлога такође се назива предлогом стила понуде или свеобухватним предлогом цена .
Предлог са фиксном ценом се готово увек користи код мањих пројеката. Повремени једнократни поправак или мали пројекти преуређења, попут инсталације бојлера, поправке машина за суђе или чак подних инсталација, су довољно једноставни да је извођачу прилично лако да предвиди сопствене трошкове и да вам понуди јединствену понуду за посао..
Међутим, имајте на уму да уговори засновани на предлогу фиксне цене и даље садрже уграђену накнаду за случај нежељених трошкова која штити извођачеву зараду. Често је ова случајност позната само извођачу радова. То представља додатну маржу која омогућава извођачу да заштити свој профит чак и ако наиђу непредвиђене околности. На пример, сликар унутрашњих послова који је склопио уговор по предлогу фиксне цене може схватити да је погрешно израчунао потребну количину боје. Уместо да власнику куће наплати додатну накнаду за додате трошкове, сликар апсорбује трошкове кроз случајну накнаду уграђену у понуду.
Ова непредвиђена ситуација представља нормалан, чак неопходан део пословања као извођача. Ако се не користи случај, то у суштини постаје додатни профит за извођача. У овом аранжману нема ничега илегалног или неетичког, мада има смисла да пазите на материјале који се користе у раду. Понуда и уговор садржаће детаље о материјалима који ће се користити, а о било каквом смањењу вредности материјала треба да расправља и одобрава власник куће. Имат ћете прилику видјети и доносити одлуке о материјалима и са њима се треба консултовати кад год промјене постану потребне.
Прос
-
Предлози са фиксном ценом (лицитацијом) гарантују одређени посао за одређену цену, чинећи поступак једноставним и пружајући вам више мира.
-
Ако се трошкови пројекта повећају, извођач ће их до одређене мере апсорбирати. Због тога се понуда понекад назива и свеобухватна понуда. Власник куће не прихвата ризик за мање ексклузивне ствари. Знајући да трошкови пројекта вероватно неће изаћи из контроле, можете боље да развијете свој буџет.
-
Приједлози понуда су најчешћи и стога могу бити најудобнији тип приједлога за многе власнике кућа.
Цонс
-
Постоји ограничење неочекиваних трошкова које могу покрити случајни случајеви. На пример, од добављача подова се не може очекивати да поправи подне подове ако се открије да су у лошем стању. Извођач радова ће то урадити као посебан пројекат путем налога за промену, или имате могућност да ангажује другу особу која ће обављати посао.
-
Извођач радова може бити мотивисан за куповину најмање скупих материјала и ангажовање најмање скупих подизвођача. Иако јефтино не значи увек нижи квалитет, то се понекад и деси. У ствари, термин класификација грађевинских радова (или грађевински ) се широко користи за означавање минимално прихватљивих, јефтиних грађевинских материјала.
-
Предлози са фиксним ценама отежавају поређење различитих добављача, јер се артикли могу другачије набројати.
Разумевање предлога за процену
У приједлогу стилске процјене свака радна активност и материјал у пројекту наведени су с мукотрпним детаљима. Наплаћује вам се за коришћене материјале, радне сате и рад који обављају подизвођачи. Накнада за извођаче изражена је у облику процента трошкова пројекта. Ова врста уговора се још назива и временски материјални или трошковни уговор.
Ти су уговори најтранспарентнији јер ћете врло јасно видети колику зараду извођач доноси, али ти уговори могу бити веома велики и компликовани, јер могу навести стотине различитих ставки. Ништа неће бити изостављено - чак ни периферна опрема попут преносних тоалета, отпадака, дозвола и отпадака.
Приједлози за процјену карактеристични су за веће пројекте попут додатака или изградње куће. У ствари, због сложености ових пројеката, било би готово немогуће издати предлог фиксних цена за такав посао.
Када се процењују процене од различитих извођача радова (стандардни савет је да се затраже три понуде), ове врсте уговора могу се лакше упоредити, јер ставке треба да се подударају, једна за једну.
Прос
-
Као власници куће, можда бисте радије наплатили рачуне који јасно идентификују радно време и материјале, јер ништа није заштићено случајном накнадом. Плаћаћете само за обављени посао и коришћене материјале - плус одређени проценат марке за извођача радова.
Цонс
-
Извођач радова има мање подстицаја за куповину материјала са нижим ценама и подизвођача. Извођач радова може изабрати подизвођача вишег ценовног разреда над јефтинијем, једноставно зато што воли да ради са једним преко другог.
-
Ова врста уговора долази с одређеним ризиком, јер је лако спирализирати трошкове због непредвиђених околности. Власник куће мора бити вољан понудити практичну укљученост како би могао да контролише трошкове.
-
Пошто се хонорар извођача рачуна на основу трошкова пројекта, он ће зарадити више новца уколико су трошкови већи.
