Цореи Јенкинс / Гетти Имагес
Чак и ако не мислите тако, можда ћете имати услугу на свом имању. Олакшавци обично леже мирно и не утичу на вас годинама или деценијама. Затим, кад одлучите да срушите кућу, додате додатак, копате базен или подигнете ограду, сазнаћете да имате законску службу која пролази кроз вашу некретнину. Можете ли градити на најчешћем типу служности, услужном служности? Ако јесте, у којој мери можете да изградите и да ли ћете икада бити приморани да срушите било који од ствари које сте изградили?
Шта је олакшање имовине?
Еасементс су законске ознаке које омогућавају појединцима или ентитетима да користе делове ваше имовине (за изградњу или за физички приступ), иако још увек поседујете земљу и технички имате право на изградњи на њој. Особа или субјект коме је то дозвољено назива се владајућим имањем ; ти си службено имање .
Власничке служности су различитих облика и облика. Постоје услужни сервиси који омогућавају канализацију и гасоводе. Постоје служности за прилазни пут који омогућавају приступ вашем имању у облику кратког пута или прилазне стазе. Постоје служност за тротоар која омогућава јавности да хода испред вашег имања, све док остају на тротоару.
Ове служности (и друге) део су овог чудног света у којем јавне, владине агенције и комунална предузећа имају приступ вашој имовини, а ви још увек поседујете имање. Често се може осећати као магловит свет ко нема ништа сасвим искрено. На пример, ако заиста у потпуности поседујете своју кућу и земљиште, како неко може трајно тражити вашу имовину? У њему се поставља суштинско питање. Поседујете своје имање. Али због већег јавног добра - попут еминентних акција на домену - од вас се мора дати један део ваше земље у служби тог добра.
Како сазнати да ли имате олакшање
Већина власника кућа већ би требало знати да њихова имовина садржи служност јер је тачно у документима о власништву када купујете кућу. Али како године пролазе, склони смо заборавити такве ствари. Ако власник куће умре, а кућа оде дјетету, лако је пропустити такве детаље када је трансакција извршена. Сваки добар агент за некретнине или службеник за власништво власништва ће указати да имовина коју намеравате да купите има услугу која пролази кроз њу.
Једноставност имовине која може утицати на вас
Свијет обилује услугама, али само одређене врсте могу утјецати на власника куће који жели градити или прерадити. Неке врсте служности:
Услужне олакшице (испод терена)
Олујни канали, санитарни канализациони канали или водови за природни гас често пролазе кроз приватну својину и испод ње.
Услужне олакшице (изнад терена)
Електрични водови или телефонске линије такође покрећу приватно власништво.
Олакшавање тротоара
Плочници служности су најчешћа врста служности, врста коју безбројни власници кућа имају на свом имању. Чак и ако тротоар није физички на свом месту, још увек имате папирнату служност на папиру.
Олакшице за пролаз
Типичан сценариј: имате дубоку групу коју поделите на две (напред и позади). Градиш сопствену кућу на предњем земљишту, а продајеш задњу партију. Купац гради кућу на позадини. Да би добио приступ том покрету, купац би требао имати службу за прилаз.
Деаденд или Беацх Еасементс
Ове служности обично се протежу уз бочну ивицу некретнине и омогућавају јавном приступу подручју изван вашег имања, као што су плажа, парк или једноставно као пречица.
Очување олакшице
Услужни резерват може бити зелени појас или парк који се налази поред вашег имања.
Погледајте Еасементс
Прилагодбе за приказ су мање уобичајене, али постају све чешће како заједнице постају свесне новчане вредности визура. Услужни преглед може дати вашем комшији право да ужива у погледу на обалу, а да при томе не блокирате поглед тако што ћете саградити кућу, садити дрвеће или додати друге препреке. Гарантни лист ваше куће треба да садржи прилог који описује услове служности. Документа која се добијају од компаније за издавање власништва имаће ваш гаранцијски лист и прилоге.
Можете ли градити на једноставности?
Да, можете да се надоградите на имовину, чак и услужни сервис. Ипак, ако цените душевни мир због свега осталог, није најбољи начин да се градите на тој услузи. Морајуће власништво над службеношћу имат ће приступање служности. У овом случају можда ће бити потребно уклонити било шта, од додавања куће до ограде, грмља и дечијих играоница.
Изградња ограде на олакшицама
Ограде се редовно граде дуж или преко служности. Власници кућа који то ураде морају очекивати шансу да им доминантну имовину (на пример комунално предузеће) сруши ограду. Неколико комуналних предузећа наводи да ће се, као љубазност, потрудити да реконструишу ограду.
Изградња хидромасажних када и базена на олакшицама
Надземне вруће каде и базени такође су предмет уклањања. Базе у земљи су проблематичније, не само зато што се не могу лако уклонити, већ зато што могу ометати приземне служности. Не би било паметно ставити надземну врућу каду или базен на служност.
Садња грмља и траве на олакшицама
На служности се могу засадити грмље, травњак и друге плитко укоријењене грмље. Дрвеће и друга велика вегетација не треба садити на служности. Један уобичајени сценарио: имате надземни врт посађен на служности, који покрива шахт до главног канализационог отвора. Радници редовно приступају овом шахту, радећи око засада. Грмље се уклања само у кључним подручјима.
