РицхЛегг / Гетти Имагес
Док већина људи ангажује агента за продају некретнина који продају кућу, неки радије продају самостално. Продаја приватних кућа се често назива продајом од стране власника или ФСБО. Постоје предности и недостаци у продаји приватних кућа, а неки купци су опрезни уложити тако велику инвестицију без водства агента за некретнине. Међутим, приватна продаја нуди прилику да се директно обрачуна са власником, између осталих погодности.
Предности продаје приватне куће за купца
Као купац куће коју продаје приватна странка, имате директан приступ власницима који поседују све спремне чињенице, информације и историју куће. Насупрот томе, агенти за продају некретнина често нису у могућности одговорити на сва ваша питања. На пример, шта је тачно учињено са разним собама, подовима или зидовима? И шта би могло бити укључено у понуду, као и могући датуми поседовања?
Власници су живели у кући и зато имају лично знање о кући и кварту. Могу вам рећи корисне детаље, као што су собе које добијају најприродније осветљење, просечна цена услуга за зиму и лето и какви људи живе у околини.
Коначно, купци би требали имати користи од уштеде трошкова ако не користе агент, што се често одражава на нижој откупној цени. Власници немају аутоматски разлог да повећају тражену цену да покрију агенцијску провизију.
Предности продаје приватне куће за продавца
Примарни разлог зашто људи продају своје домове је, наравно, уштеда трошкова. Провизије на некретнинама за кућну продају обично се крећу између 5 и 6 процената крајње купопродајне цене. На пример, укупна провизија за кућу од 400 000 долара износи око 20 000 до 24 000 долара. Тај новац долази одмах са врха прихода од продавца. Провизија се обично дели између продавца и агента купца, под условом да обе стране користе агента.
Још једна предност продаје вашег дома је потпуна контрола цене, котирања, оглашавања и приказивања куће. За продавце који имају времена и мотивације да активно промовишу своју кућну продају, ово може бити предност у односу на запошљавање агента који може имати више уврштених одједном и зато не може посветити исту количину времена нити једном клијенту.
Продаја приватних кућа све је једноставнија. Баш као што је интернет променио лице резервације путовања (нико више не користи путничке агенте) и желе огласе (захваљујући Цраигслисту), власници који продају своје домове имају много мрежних ресурса за уврштавање својих некретнина и помоћ у поступку продаје. Приватни продавци могу пописати своје домове на веб локацијама као што је Зилллов.цом, а они могу добити информације о локацији и стручну помоћ путем веб локација попут ФСБО.цом.
Правна заштита
На крају дана све трансакције некретнинама морају се вршити преко адвоката купца и продавца. Адвокати су, дакле, кључни играчи у стварној трансакцији некретнина, осигуравајући да се све правилно ради и да су обе стране под једнаком заштитом законом.
Без обзира да ли купујете следећу кућу приватно или преко агента, само запамтите да треба да осигурате да се осећате исправно у вези са куповином, да сте обавили све потребне инспекције и да ћете имати доброг адвоката који ће вас видети током финала продаја.
