Просечна цена завршне обраде подрума

Дорада подрума је одличан начин за додавање животног простора

алабн / Гетти Имагес

Стручњаци за некретнине потврђују да од свих главних побољшања куће, ниједно није ефикасније у додавању стварне вредности вашој некретнини од претварања недовршеног простора у готов угодан животни простор. Ово је једно од ретких побољшања куће које не само да надокнађује трошкове обнове, већ може додати већу вредност кући него што трошите на пројекат.

Ниједна област није бољи циљ за овакав пројекат побољшања куће од подрума, који у многим домовима нуди мукотрпан простор за надокнађивање на било који начин који сматрате прикладним. Али трошкови таквог пројекта могу се увелико разликовати, у зависности од начина на који приступате пројекту и које функције желите да додате. Ако сте згодни и већину посла можете обавити сами, могуће је обавити основни завршни посао за 6.000 или 7.000 долара. Али такође је прилично лако када се ангажују професионалци да потроше 100.000 долара за пројекат преуређења са свим звончицама и звиждуцима. На самом врху, велики подрум од 3.000 квадратних метара, који је професионално изграђен и завршен, може бити већи од 150.000 долара.

Не постоји прави договор о томе шта представља „просечну“ преправу подрума, а то је цена.

• Недавни извештај „Трошак у односу на вредност“ магазина Ремоделинг показао је да је просечна цена посла за конверзију подрума средњег опсега нешто већа од 71 000 долара. Ове процене су од генералних извођача радова (ГЦ) који ангажују подизвођаче за обављање различитих послова. Али слична анкета Аниеине листе дала је просечни трошак око 32.000 долара за професионалну инсталацију. Типични корисник Анђијеве листе ангажује појединачне добављаче да ураде посао, уместо да користе генералног извођача радова (ГЦ). У истраживању ХГТВ-а, у међувремену је утврђено да типичне маке-уп макете у подруму раде од 10 000 до 27 000 долара.

Основна опција завршне обраде

Вилкосз & Ваи / Цорбис / ВЦГ / Гетти Имагес

Ова опција се односи на заузимање подрума који је у потпуности недовршен, затим додавање оквира, плоче и других елемената како бисте га претворили у готов животни простор. Изненађује многе људе када сазнају да је то заправо јефтинија опција од пуне обнове подрума који је већ завршен. Разлог за то је тај што је коштало рушење и обнову више него што је почело од нуле.

Доградња подрума укључује уоквиривање, покретање механике која је потребна, постављање облога зидова, плафона и пода, те фарбање или тапете. У просеку, трошкови за посао са основном завршном обрадом падају негде од 6.500 долара за посао уради сам до 20.000 долара ако ангажујете тесара за помоћ, али трошкови могу ићи много већи за веће просторе. Имајте на уму да ови просечни трошкови не укључују велике водоводне или електричне радове. Ако ће ваш простор садржавати ново купатило или друге специјалне карактеристике, ове трошкове ћете морати додати посебно (погледајте ала царте цене , доле).

• Побољшани посао може обухватати нешто или све следеће: Уоквиривање зидова и изолација шупљих шупљинаОпремање за излазеће прозоре ако ће се просторије користити за спаваће простореОграђивање и завршна обрада сухозидаИзградња надоградње електричних инсталација за осветљење и утичницеБоксовање у каналима или постављање нових цеви, Монтажа завршног плафона влажна изолација потребна на поду плоче. Ако је потребно додати купаоницу, водоводни радови ће бити потребни

Потпуна опција преправки

Перри Мастровито / Дизајнерске слике / Гетти Имагес

Ова опција се односи на пројекат који укључује заузимање подрумског простора који је већ готов и измену распореда простора и завршетак радова на дорађивању. Овај тип преуређења обично кошта између 20 000 и 30 000 УСД за трошкове основног рада и материјала, не рачунајући никакве додатке. Можда укључује стварање простора као што су играонице, просторије за рекреацију, додатне спаваће собе или кућне канцеларије.

Преградња на подруму обично укључује неке надоградње ожичења и климатизационих система као дела основног пакета трошкова. Додавање нових водоводних инсталација - на пример када се поставља ново купатило или мокри бар, допринеће основним трошковима (види цену Ала Царте, доле)

Апартман за госте: Ова посебна верзија преуређења подрума укључује додавање или преуређивање купатила и уградњу чајне кухиње са ормарићима и потребним електричним надоградњама. Очекујте да платите било где од 20.000 до 60.000 УСД за овај ниво преуређења пројекта.

Опција „Систем завршне обраде“

Вилкосз & Ваи / Цорбис / ВЦГ / Гетти Имагес

Пројекат „Финисхинг Систем“ значи да ангажујете професионалце за инсталацију монтажних зидних панела и осталих компоненти. Недостатак је тај што нема начина да сами радите било какав посао са овом врстом пројеката, јер се материјали за системе завршне обраде у подруму продају само франшизним инсталатерима који користе заштићене материјале и стављају велики нагласак на контролу влаге. Предност је што вам је загарантован тијесан, сух, топао простор, а ваш подрум ће бити довршен прилично брзо.

Трошкови за инсталирање таквог система су око 40 до 50 долара по квадратном стопалу, што значи да би вам подрум од 1.500 квадратних стопа могао покренути чак 75.000 долара за систем врхунског квалитета. А трошкови могу, наравно, бити већи ако постоје значајни радови на ожичењу и водоводу који су обављали други извођачи као део вашег укупног пројекта.

Ово је обично једна од најскупљих опција када је реч о преуређивању подрума, али је и једна од најповољнијих.

Процена Ала Цартеа

лаугхингманго / Гетти Имагес

• Дозволе се увелике разликују од регије до регије, са типичним трошковима који се крећу између 100 и 1500 УСД за преуређење подрума. Уоквиривање кошта око $ 1 по квадратном метру. Уградња и завршна обрада сухозида кошта око 1, 50 УСД по квадратном стопалу Стропови се крећу од 1 до 6 УСД по квадратном стопалу, зависно од сложености. У доњем крају су плафони који једноставно морају бити прекривени зидном плочом и завршени. Али, пречесто се раде уоквиривања, која би такође требало да се ураде како би се боксали у топлотним каналима или спустили плафон за рад механике. Подови су често замјена кад је у питању преградња подрума. Трошкови могу бити од 300 до 5000 долара. Винилни подови се могу полагати од 300 до 500 долара; подне поднице са тепихом просечно коштају око 1500 долара; подови од керамичких плочица коштају од 1500 до 2000 долара; а дрвени подови просечно вреде од 4000 до 5000 долара за подрум. Ако додате купатило, можете лако додати 10.000 до 20.000 долара. Овај трошак можете смањити на пола ако сте у могућности да сами радите посао. Посао фондације може да покрене око 10.000 долара ако су потребне значајне поправке, попут поправљања померене темеље. Заптивање подрума и темеља против продора воде кошта у просеку 4.100 долара. Инсталирање пумпе за одвод воде како би се подрум одржао сувим долази са просечном ценом од 1100 долара. Прозор за излазак, где је потребан, у просеку кошта 3.500 долара. Излазни прозори могу бити потребни ако се нека соба у подруму користи као спаваћа соба. Влажни бар или чајна кухиња скромне величине може коштати између 1.000 и 5.000 долара. За комплетније опремљену кухињу за госте, планирајте од 12.000 до 20.000 долара. Ормар, који је неопходна особина ако се подрумска просторија званично квалификује као спаваћа соба, кошта између 1.200 и 1.900 долара. Гасни камин у просеку кошта око 2.000 долара за инсталирање.