Вестенд61 / Гетти Имагес
Након што ваш захтев за стан буде одобрен, станодавац вам може понудити избор услова закупа, на пример годину или две године. У узбуђењу да потпишете закуп и настаните се на свом новом месту, можда ћете бити у искушењу да се одлучите на дужи рок. Дужи рок закупа би могао бити најбољи избор за вас. Али пре него што се обавежете на један или други термин закупа, узмите тренутак да размислите о предностима и недостацима сваког од њих.
Одаберите једногодишњи рок закупа
Једногодишњи закуп је најпопуларнија опција закупа станова и то с добрим разлогом. Година је довољно дуга да научите да ли вам се свиђа стан довољно да остане још дуже, а довољно је кратка да вам пружи флексибилност да се преселите након разумног времена (12 месеци), без да морате да прекинете закуп и евентуално платите казну. Ако одлучите да вам се свиђа ваш стан и да сте добар станар, требали бисте бити у могућности да тамо живите обнављајући закуп.
Одаберите двогодишњи рок закупа
Ако сте сигурни да ћете неко време боравити у свом новом стану, размислите о потписивању уговора о закупу на две године, ако је доступан. Иако ћете изгубити флексибилност кад можете отићи без прекида закупа након 12 месеци ако се ствари не поправе, обавезивање на двогодишњи мандат има своје предности.
Можда је највећа корист контрола закупа. Чак и ако ваш станодавац жели да подигне вашу станарину код следећег обнављања, мораће да сачека 24 месеца пре него што то учини, уместо само 12. Уштеда може бити значајна ако сте у економији у којој се очекује да се повећавају станарине..
Још једна предност дужег закупа је мир. Знат ћете да сте смјештени у свом новом дому најмање двије године. Будући да ваш станодавац неће имати могућност да одабере да неће продужити закуп у року од 12 месеци, можете остати 24 месеца (осим што ћете бити исељени због неплаћања закупа или других озбиљних кршења закупа).
У неким случајевима новац можете уштедјети и ако потпишете двогодишњу закупнину. Проналажење изнајмљивача и освежавање стана по одласку станара је скупо и дуготрајно за станодавце. Ако желите да потпишете двогодишњу закупнину, можда ћете моћи преговарати са станодавцем о нижој месечној најамнини. Уосталом, гарантујете приход од закупа на две године, тако да посједник нема ризик од конкурса у том периоду.
Проверите политику прекида
Приликом потписивања двогодишњег закупа, још је критичније разумети последице кршења закупа. Водите рачуна да писани уговор о закупу садржи ове детаље. Не ослањајте се на било какав вербални договор. Разумни услови прекида закупа могу укључивати обавезу изнајмљивача да изгуби свој депозит или уплати додатни месец (или чак два) закупнине. Пазите на политике које вас сносе за станарину у свако време кад је стан упражњен.
