Арно Имагес / Гетти Имагес
Ваш закуп је обавезујући уговор између вас и вашег станодавца, што значи да раскид вашег закупа представља кршење уговора. Људи често имају ваљане разлоге за кршење уговора и можда ћете имати добар изговор да желите да изађете из свог закупа. На пример, можда ћете се морати преселити у други град да бисте наставили посао, можда се венчавате или разводите или сте можда одлучили да купите дом.
Зашто се можете суочити са казном
Као и код било којег уговора, и ако прекршите закуп, можете се суочити са казном. Ако је ваш закуп на одређено време (на пример, годину дана), као што је то закуп, то значи да сте пристали да плаћате закупнину током целог периода. Чињеница да мјесечно плаћате најамнину не значи да сте аутоматски искључени за преостала плаћања уколико се одлучите рано иселити.
Најниже шансе за казну
Под одређеним околностима, можете са сигурношћу да прекинете закуп знајући да нећете морати да платите казну. Ако се нађете у некој од следећих ситуација, обавестите свог станодавца да избегне било какве проблеме:
- Ваш је стан озбиљно оштећен. Ако ваш стан постане оштећен до тачке у којој је немогуће живети, можете раскинути закуп без казне. Међутим, штета мора да је проузрокована вашом сопственом кривицом, попут природне катастрофе или злочина. Позвани сте на активну војну дужност. Ако сте у војсци и потписали сте свој уговор о закупу пре него што сте позвани на активну дужност, савезни Закон о цивилној помоћи војника и морнара омогућава вам да раскинете свој закуп без казне. Неколико држава има законе који вам такође омогућавају да прекинете закуп ако требате да се преселите због војног налога. Претрпели сте озбиљан ударац свом здрављу. У неким државама можете да се извучете из закупа ако постанете јако болесни или повређени или ако требате да се преселите у животни објекат за помоћ. Проверите закон у вашој држави за више информација.
Умерене шансе за казну
Требали бисте моћи да раскинете закуп без казне ако:
- Ваш станодавац не испуњава своје обавезе. На пример, ваш станодавац не одржава или не поправља стан, чак и поред ваших захтева. Ваш станодавац упада у вашу приватност или на други начин омета ваше "тихо уживање" у вашем стану. На пример, ваш станодавац одбија да интервенише када вас комшије стално узнемиравају.
Међутим, не можете увек очекивати да ће се ваш станодавац сложити са вама, а нема гаранције да ће и судија заузети вашу страну. Дакле, ако ваш раскид закупа спада у ову категорију, водите добру евиденцију за оно за шта верујете да је оправдало ваше поступке, за сваки случај ако се морате борити против казне на суду.
Највеће шансе за казну
Већину станара који желе раскинути закуп имају оно за шта верују да је важан разлог за прекид најма (попут брака или преноса посла), али то није само закон који признаје као изговор за избегавање казна.
Срећом, постоји нада да ћемо избећи казну чак и у овој ситуацији. Већина држава захтева од станодаваца да „ублаже штету“ тако што разумно покушају да изнајме свој стан након што вас обавештавају. Дакле, размислите о следећем:
- Дајте што је могуће више обавештењаПомоћите помоћ тако што ћете сами потражити замјенског станара
Већину времена, ако сте добар станар и изнајмљивач верује да вам може унајмити стан, требали бисте бити у реду. Међутим, ако ваш станодавац има проблема са проналажењем станара одмах, или ако ваш станодавац изгуби станарину током остатка рока закупа, можда ћете бити одговорни за плаћање разлике.
