Андрев Брет Валлис / Одабир фотографа РФ / Гетти Имагес
Процес изградње новог дома много пре него што се темељ излије. Процес изградње је најефикаснији и најузбудљивији ако прво развијете добар план и пронађете поштеног, компетентног градитеља. Да бисте избегли скупе грешке током процеса изградње, почните с ових пет важних корака. Док се крећете из куће из снова у стварну кућу, постављајте питања и поделите свој напредак са људима који су прошли кроз овај процес.
Планирајте свој буџет
Почните размишљати о буџету од тренутка када почнете размишљати о изградњи куће. Развијте реалну идеју колико можете себи да приуштите и колико ће то коштати за изградњу новог дома. Фаза буџетирања заиста се односи на усклађивање ваших жеља са реалном проценом онога што можете себи да приуштите.
Вероватно да ће вам требати грађевински кредит и хипотека. Још није прерано да откријете за који кредит можете да се квалификујете на основу ваших прихода и других финансијских обавеза. Данас већина банака и других финансијских институција жељно вас квалификује за кредит за изградњу, који ће вам дати основну представу о максималном износу новца који можете потрошити. У исто време, ова рана фаза укључује увид у то колико ће коштати различити елементи вашег новог дома, укључујући земљиште, архитектуру или пројектанта, генералног извођача који ће управљати пројектом, грађевинским материјалом, апаратима и унутрашњим карактеристикама.
Ово је компликован, дуготрајан процес који би стварно требало да почне много месеци пре него што започне градња. Није неуобичајено да вам је потребно две године да темељно истражите проблеме пре него што с грађевинским уговором потпишете грађевински уговор.
Савети за израду буџета
- Пазите на банке које вам желе позајмити више новца него што то можете да приуштите - то је био један од разлога иза финансијске кризе 2008. године. Нема разлога за изградњу куће која кошта максимални износ кредита који банка одобри. У ствари, врло је добра идеја остати под тим износом. Разговор са независним финансијским саветником одличан је начин да утврдите колико можете удобно потрошити за изградњу своје куће. Планирајте прекорачење трошкова. Готово сви крајеви изградње коштају више него што је првобитно планирано. То се често дешава због тога што се трошкови грађевинског материјала мењају или због промена које захтевате током фазе пројектовања и изградње. Обавезно уградите у међуспремник свог буџета како неизбежна прекорачења не би пробила банку. Набавите најмање три понуде извођача (и провјерите референце). У већини случајева, највећи део трошкова изградње куће представља новац који ћете платити генералном извођачу радова (ГЦ), који ће управљати свим радницима и кооперантима који раде на изградњи куће. Постоји деликатна равнотежа између одабира извођача који је приступачан, али онога који квалитетно ради користећи добре материјале. Започните са добијањем референци од људи које знате који су били задовољни својим градитељем, а затим пажљиво интервјуујте најмање три. Овај поступак ће вам пружити прилично добру представу о томе колико ће коштати ваш дом за изградњу. Упоредна продавница материјала. Док генерални извођач обично бира већину грађевинског материјала, уређаја и погодности, ви ћете желети да се укључите у овај поступак. Ако сте, на пример, заљубљени у гранитне плоче, имајте на уму то сада, како бисте такве поставке могли да саопштите грађевинару који на крају изаберете.
Скривени трошкови изградње новог дома
Власници првих кућа често се преплаше када почну препознавати скривене трошкове власништва над својим домовима. Постоје многи једнократни трошкови покретања изградње вашег првог дома - намештај, опрема за травњаке и баште, третмани прозора, интернет и ожичење медија. И власништво над кућом долази са текућим месечним трошковима који могу да вас ухвате без заштите ако нисте спремни за њих - трошкови као што су осигурање власника куће, порез на имовину и услуге неге травњака. Ако сте до сада били изнајмљивач, ти трошкови могу бити шокантно изненађење.
Изаберите свој лот
Без обзира да ли свој дом градите у приградском насељу или на месту са сјајним погледом на океан, готово увек ћете морати да одаберете земљу пре него што одаберете тлоцрте или друге детаље. Ви (и сви професионалци које унајмите) мораћете да истражите факторе као што су стање тла, дренажа, зонирање и грађевински кодекси у региону. Трошкови ће бити већи ако дизајн куће треба прилагодити да се уклапа у лот. Ако се кућа може градити на парцели користећи нацрте дионица, то ће помоћи вашем буџету.
Изаберите план куће
Много нових домова је изграђено помоћу акцијских планова из штампаног каталога или из онлајн извора. Проналажење правог плана може потрајати неко вријеме. Једно место за почетак можда ће одлучити о вашем омиљеном стилу куће. Набавите идеје из многих доступних каталога и ако је потребно, обратите се градитељу или другом грађевинском професионалцу - архитекти или пројектанту - који ће вам помоћи да одаберете најбољи план залиха за ваше потребе. Дизајнер куће може такође да направи мање измене у плановима залиха у погледу величине собе, стилова прозора или других детаља. Неки грађевинари могу унети мале измене у залихе кућних планова.
С друге стране, кућа дизајнирана по мери, створена је посебно за породицу која ће тамо живети и место на коме седе. У већини случајева куће дизајниране по мери захтевају услуге лиценцираног архитекте. Они постављају питања попут " Где је сунце у односу на земљиште? Одакле долазе преовладавајући ветри? Како можемо уштедети новац на дугорочним трошковима грејања и хлађења? " Архитекта би такође требало да постави исцрпна питања о вашем начину живота и склоностима.
Без обзира да ли се одлучите за залихе или прилагођени дизајн, паметно је одабрати план који ће задовољити ваше потребе дуги низ година. На пример, млади брачни пар можда жели да планира више чланова породице, док старији власник куће треба да предвиди потребе за старењем.
Постави свој тим
Након што се изаберу радни буџет, градилиште и дизајн куће, сада можете почети са саставом тима стручњака који ће дизајнирати и изградити вашу кућу. Кључни играчи могу укључивати грађевинског радника, багера, геодета и дизајнера кућа или архитекта, ако је потребно. У већини случајева власници кућа започињу одабиром градитеља (генералног извођача). Тај професионалац потом бира остале чланове тима. Међутим, можда се прво одлучите запослити архитекте или дизајнера.
Велико је питање: Колико ћете бити укључени у процес? Док већина власника кућа ангажује генералног извођача радова / градитеља који ће координирати већину или цео посао, такође је могуће да власник куће који жели бити дубоко укључен у процес служи као његов или њен ГЦ. У овом случају ћете ангажовати и надгледати све подизвођаче - багери, столари, бетонски извођачи итд. - сами. Овакав начин рада није за слабовидне, али за праву особу, то може бити користан начин за изградњу куће, као и онај који штеди новац.
Шта је са нетрадиционалном градњом?
То што ваша кућа изгледа не мора нужно диктирати и начин на који је кућа изграђена. Традиционална конструкција оквира није једина опција. Многи су се заинтригирали кућама од бала сламе, рафалном градњом земље, па чак и кућама од калдрме. Али не можете очекивати да ће традиционални градитељи - или чак сви архитекти - бити стручњаци у свему. Изградња традиционалних кућа примјеном нетрадиционалне методе захтијева тим који је специјализиран за ту врсту изградње. Учините домаћи задатак и пронађите правог архитекта и градитеља који ће реализовати вашу визију.
Преговарајте о уговору
Обавезно набавите писане, потписане уговоре за сваког грађевинског стручњака који је укључен у изградњу куће. То у најмању руку значи уговор са генералним извођачем радова / градитељем, као и пројектантом куће или архитектом уколико су део процеса.
Шта иде у уговор о изградњи? Уговор о изградњи нове куће детаљно ће описати пројекат и укључити списак свих делова који ће се укључити у кућу - „спецификације“. Без детаљних спецификација, ваша кућа ће вероватно бити изграђена од материјала „градитељске оцене“, што може бити и са јефтиније стране. Обавезно избаците спецификације као део преговора пре него што се уговор напише као део преговора - и затим се уверите да је све јасно наведено. Не заборавите да касније измените уговор ако ви или ваш уговарач унесете било какве измене у пројекат.
Доња граница
Време проведено за довршавање прелиминарних корака за изградњу новог дома може бити узбудљив период, али ово је и време да се процени да ли је нова градња прави избор. Процес је веома напоран и доноси поремећаје у вашем животу и животу оних који вас окружују. Можда вам се чини да је мање стресно куповати постојећи дом - или постојећи дом или новоизграђену кућу која је изграђена „по спецификацији“. Или ћете можда сматрати да је остајање у вашем постојећем дому и преуређивање боља опција.
Одлука о изградњи сопственог дома понекад се доноси из погрешних разлога. Изградња новог дома ретко „поправља“ проблематичан живот или везу. Важан први корак је анализа ваших мотива. Да ли градиш кућу зато што то жели неко други? Да ли је то скретање са неког другог животног проблема? Да ли се можете носити са додатним стресом у вашем животу? Зашто желите да саградите дом? Саморефлексија може довести до самосвести - и спасити вас од многих главобоља.
Али ако ваш самоконтроли прођу ове тестове, пажљиво праћење пет кључних корака припреме осигураће да ваш пројекат произведе дом какав ви и ваша породица заслужујете.
