Ова готова гаража је спремна за претворбу у стамбени простор. Пхил Банкс / Гетти Имагес
Кад се простор скупи, пренапучени власници домова очајнички желе начинити да ископају простор из ничега. Претворбе гараже обилују у областима у којима су некретнине скупе, а комшије близу. Поред тога, у ово доба Аирбнб-а, ВРБО-а и других платформи за подјелу простора, претворена гаража је један од начина да власници кућа сносе трошкове своје хипотеке.
Претворбе гараже изгледају као класични пројекат уради сам за преуређивање дома. Без ичега налик на носиве зидове и кад је кутија наизглед већ на свом месту, осећа се као да не размишљате. Да ли је претварање гараже ваша брза карта у више животног простора?
Једноставан начин за добијање собе?
Претварање гараже захтева више пажње од дораде подрума, јер су позитивни избалансирани значајни недостаци. Са преправком подрума тешко да можете погријешити уздижући неупотребљив тамни простор у простор који је испуњен свјетлом и употребљив.
Са гаражом, међутим, продајете простор који је употребљив за једну ствар (складиштење аутомобила, кутија и сл.) За простор који је употребљив за другу ствар (живот). У најбољем случају, ово постаје трговина један за једним. У најгорем случају девалвирате кућу.
Уз то, власници кућа могу уронити у гаражу на основу веровања да је потребно мало више од додавања неколико светла и пода. Претварање гаража, напротив, су скупи, обимни и временски продужени пројекти о редоследу изградње новог додатка.
Зонирање и правна питања
Промјена простора намијењеног возилима у животни, сигурни и условљени животни простор доводи у питање правних питања и зона. Калифорнијски адвокат Анди Бакер специјализован је за питања која се тичу илегалних пренамјена гаража. Бакер напомиње да гаража пролази кроз значајну законску трансформацију када постане усељива и нова „условљена простора“. Ова трансформација позива на техничке и правне стандарде који нису потребни када су у простору смештена само возила. Поврх тога, Бакер каже: „Већина грађевинских кодекса захтева дозволе за„ конструкцију, увећање, измену, поправку, промену заузећа “, као и за„ инсталирање било ког електричног или водоводног система “.
Минимални стандарди
У најмању руку, све преуређене гараже треба да садрже:
- Виндовс: Додајте довољно простора за прозор да бисте обезбедили природно светло и ваздух. У неким општинама то значи 5 1/2 квадратних метара или проценат укупног гаражног простора. Плафон: Одржавајте минимално висину плафона од најмање пола метра. Топлина: Обезбедите грејање да бисте одржавали 70 степени Ф. Опције накнадног грејања укључују проширење постојећих цеви за централно грејање и уградњу зидних грејних плоча или вентилатора. Светло: Додајте бар један прекидач за осветљење који се контролише на зиду. По електричном коду, гараже већ поседују бар један такав прекидач. Излази: Додајте или промените зидне утичнице тако да испуњавају минималне стандарде размака. У основи, ниједан кабл не би требало да досеже више од 6 стопа да би дошао до утичнице.
Чинећи га удобним простором
Иза минималног минимума су промене које претворену гаражу чине угодним, сигурним простором:
- Изолација: Већина гаража није изолирана. Дривалл, ако је већ постављен, мора се уклонити и поставити изолација. Подна висина: Гараже су обично ниже од куће. Иако није неопходно, ваш дом користи ако подесите висине пода додавањем прагова како бисте подигли подну облогу изнад бетонског гаражног пода. Подна облога: Названа и завршним подом, ово је видљиви под којим ходате. Нови посао сухозида или завршне обраде: Гараже се обично постављају са зидовима без завршне обраде. Гаражна врата: Да ли треба оставити гаражна врата на месту или заменити га зидом? Ако га држите, врата би требало да изолирате. Ово је једно главно питање на које ћете се морати позабавити пре претварања гараже у стамбени простор. Осигурајте непријатне просторе: Носиве зидове треба додати око подручја која не желите да буду видљива у дневном боравку, као што су бојлер, пећ, веш и сл.
Прос
-
Без губитка дворишта: Изградња додатка значи више животног простора, али мање дворишта за активности на отвореном. Ширење у гаражу чува дворишни простор.
-
Конструкција је већ изграђена: Велики део конструкције (зидови, плафон, кров и под) већ је постављен.
-
Учините то сами: Претварање гараже се може извршити на основу сопствених потреба. Изградња самостојећег додатка ретко се врши без стручне помоћи.
Цонс
-
Губитак складиштења: Многи људи користе своју гаражу за одлагање. Чак и ако мислите да је решење овог додатног простора добра идеја, будући купци вашег дома се можда неће сложити.
-
Паркинг место: Уклањање аутомобила из гараже може покренути локалне захтеве за паркинг места на лицу места.
-
Нема добитка вредности: Конверзија гараже не повећава вредност својства. Многи купци стављају премију на заштићено паркирно место, а то се губи пренамјеном гараже.
