Гетти Имагес / Ами Каи
Ваш став "уради сам" је хвалевриједан, али у једном ћете тренутку морати запослити извођача радова на поправљању куће и платити некога да нешто поправи у вашем дому. Биће ситуација када немате времена, склоности или вештине да бисте извршили одређени поправак или обавили неки посао који треба да обавите. Сви ангажујемо некога да у неком тренутку нешто поправи у нашој кући. Овде ћете наћи неке смернице о томе када и како одабрати извођача за поправку или одржавање куће.
Врсте грађевинских радова
Када су вам потребни поправни радови у вашем дому, обично ћете запослити специјалног типа занатлија који се зове „подизвођач“, а који је различит од генералног извођача радова или грађевинског радника. Генерални извођач радова или градитељ је компанија која ће израдити велики пројекат обнове или изградити нови дом и запослити све појединачне специјалне подизвођаче.
ГЦ је свеукупни координатор већег пројекта и обично не обезбеђује радну снагу за изградњу куће. То долази од коопераната или „обрта“ (грађевинских обрта). На пројекту поправке или обнове новог дома или великог дома, ови подметачи могу да укључују багер, бетонску подлогу, грубу уградњу столарске посаде, кровника, водоинсталатера, механичарског (ХВАЦ) електричара, завршног столара, фарбари, поднице итд. ГЦ их ангажује. подизвођачи директно и директно "држе" своје уговоре. То значи да раде за њега и они су под уговором с њим. Имали бисте уговор само са ГЦ-ом, а не са суборцима ГЦ-а.
ГЦ зарађује новац обележавањем трошкова подизвођача као проценат од износа градње (уобичајено) или као паушални хонорар (није толико чест). За ову професионалну накнаду, он или она осигуравају управљање и заказивање суб-претплата, плаћање такса, надзор над изградњом, обезбеђивање депонија, порт-а-јохн, осигурање и друге разне ствари које су вам потребне за изградњу куће или изградњу додатка. Подизвођачи зарађују свој новац наплаћивањем рада и обележавањем материјала.
ГЦ је „генералист“, а кооперанти су „специјалисти“. Када вам је потребна посебна ствар поправљена у вашем дому, потребан вам је специјалиста, а та особа је подизвођач специјалности, на пример, водоинсталатер.
Када је у питању ангажовање некога за послове одржавања, пуно људи који обављају овај посао можда уопште није лиценцирани подизвођач. Они могу бити само „момак са камионом“, на пример средство за чишћење жлебова, ракер са лишћем или понекад сликар. Иако се употреба ове врсте људи може догодити, морате бити опрезни јер проблеми у вези са израдом и питањима одговорности и даље постоје, али нећете имати законску заштиту коју имате када користите лиценцираног добављача. Укратко, избегавајте потпуно искушење и увек користите лиценцираног добављача.
Одлучивање када користити добављача
Одлучити се за коришћење добављача често је лично. Сводиће се на процену:
- Ваш ниво комфора са задатком који је при руци Ваш временски буџет
Ако се крећете изван једноставног пројекта поправке куће новим технички изазовним инсталацијама, као што су додавање електричних кругова или додавање судопера, прво бисте морали проверити да ли је потребна дозвола од вашег локалног грађевинског одељења. Не треба вам дозвола за многе поправке куће, али можда ће вам требати и дозвола за „нове радове“, посебно за електричну енергију, грејање, хлађење и водовод. У неким случајевима, дозвола ће захтевати да лиценцирани добављач уради посао на заштити здравља, безбедности и добробити јавности. У неким ће случајевима бити потребно да локални грађевински инспектор прегледа ваше радове током изградње и након њеног завршетка.
- Осјећам ли се сигурним у израду (или барем угодног покушаја) овог поправка? Да ли су посљедице прихватљиве ако ми треба дуже времена да радим пројекат него што предвиђам? Желим ли заиста испробати овај пројекат?
Како управљати пројектом
Једном када одлучите да ангажујете извођача радова, требали бисте знати како га ефикасно управљати, било да је у питању брзи пројекат поправке куће или велики пројекат обнове куће или нова градња. Било како било, постоје неке смернице које треба следити у управљању послом некога кога сте ангажовали да ради на вашем дому:
- Унајмите лиценцираног осигураног извођача. Дефинишите очекивања обе стране (и вас и њих) и управљајте тим очекивањима. Минимално имате потписан документ (уговор, или потписан и прихваћен предлог) који описује шта ће учинити за вас (назива се опсег рада), дефинишите колико ће то коштати и где је време питање, дефинишите колико ће трајати и када ће почети и завршити. Дефинишите услове плаћања пре него што посао почне и учините да делови буду потписани Документ. Дефинишите своја очекивања и захтеве за чишћење њиховог рада и заштиту околних подручја као дела потписаног документа (на пример кровник мора да заштити ваш пејзаж током скидања крова и очистити било какве нечистоће.) Расправите о правима добављачу за приступ кући када нисте тамо ако је потребно, и употреби воде, струје. (Напомена: Покушајте да немате извођача радова у вашем дому кад нисте тамо; то штити вас и њих.) Пре него што извођач започне са радом, позовите пријатељски разговор о томе на шта желите да буду опрезни уколико имате било каквих недоумица о стварима. Када радови трају, углавном извођача оставите на миру. Будите љубазни али не ометајте. Лежерно посматрајте шта раде. Ако сте забринути због нечега што видите, питајте извођача радова, али покушајте да им омогући да заврше свој посао. Извођачи услуга зарађују за живот ефикасним уласком и избацивањем посла. Разговарајте о „додатном“: Најтеже питање које бисте могли да имате је могући захтев извођача за „налог за промену“ или „екстра“. То резултира додатком кошта вас, због чега вам је потребан јасно дефинисан обим посла. Захтев за налог за промену је разуман само ако уговарач наиђе на ситуацију на пројекту коју он није разумно предвидио или ако ви промените обим. Ако добијете захтев за налог за промену, прегледајте га с извођачем поштености. Ако је то промена у обиму или је резултирало да вам одузима више времена због нечега што сте учинили, требало би да га прегледате и платите ако мислите да је то фер. Ако је то нешто што је увек било део опсега, имате деликатнију ситуацију и можда ћете морати чврсто да се одлучите на основу термина који су дефинисани у вашем потписаном документу. Суштина? Ако требате да преговарате о цени за налог за промену који обоје нисте предвидјели, покушајте да поделите разлику са њим. Извештавање и коректност увелико помажу ка решавању ових проблема. Када су радови на поправљању и одржавању завршени, проверите да ли сте то лично прегледали пре извршите коначну уплату извођачу Проверите да ли је место посла очишћено како се очекује и да посао изгледа добро. Не журите са коначним плаћањем из било којег разлога. Ако сте задовољни њиховим радом, реците им.
Како одабрати доброг извођача
Ово може изгледати застрашујуће, али прилично је једноставно. Покушајте да хитно одаберете извођаче радова који ће вам бити потребни. Зашто? Јер ако имате хитну поправку и требате брзо наћи некога (ко је такође добар и коректан), немате времена да прођете кроз дуготрајан избор и скрининг. Најгора ствар коју можете учинити је да одаберете некога са Жутих страница, а да их прво не интервјуишете.
Најлакши и један од најбољих начина да одаберете могућег добављача је да добијете референце од пријатеља, породице или некретнина у које имате поверења. Још једна добра метода је употреба бесплатне услуге као што је ХомеАдвисор која вам омогућава читање критика радова извођача у стварном времену.
Једном када имате нека имена, упознајте се са њима, потражите „хемију“ или се посветите и посматрајте њихов ниво професионализма. Љубазност, поштовање, тачност и способност комуникације неки су од најважнијих атрибута који извођач радова може имати поред своје основне компетенције. Без обзира колико је добар неко, ако не кликне са вама на тим тачкама, немојте их ангажовати.
Такође бисте требали бити опрезни због знакова злоупотребе супстанци, попут алкохола или марихуане. Ако сумњате у било шта овде, немојте ангажовати извођача радова.
Ево списка ствари које треба узети у обзир при избору добављача.
Користите оцене „Најбоље“, „Добро“, „ОК“, „Поштено“ и „Одбаци“ да бисте класификовали неке од ових ставки.
Добијање имена могућих извођача:
- Имали сте добро лично претходно искуство рада са извођачем радова Поуздана препорука из директног искуства породице или пријатеља Знате за репутацију извођача, али немате директно искуство Пронашли сте их из трговинске асоцијације или општег оглашавања
Лиценцирање државног уговарача (они морају да доставе број ако имају дозволу):
- Лиценцирани; никада није поднео жалбу нити је дисциплински поступак предузео Лиценцирано; нема претходно поднесену жалбу најмање три или више година Лиценцирано; тренутне жалбе или акције против њих у последње три године Извођач нема дозволу
Осигурање извођача (затражите да видите њихове сертификате) :
- Накнада радника и општа одговорност Само општа одговорност (наношење телесних повреда и имовинска штета) Извођач нема осигурање
Трајност пословања:
- У бизнису више од 10 година са истим именом У бизнису пет или више година са истим именом У пословању од једне до пет година са истим именом Ново предузеће испод једне године
Стабилност и трајност:
- Има физичку пословну канцеларију и адресу Има само матичну канцеларију или службу за јављање само контакт мобилног телефона, нема канцеларију
Референтна провера:
- Позитивне претходне тренутне референце најмање пет купаца Једна до четири позитивне референце од прошлих купаца Нису пружене стварне референце или негативне референце
Искуство:
- Специјализује се за посао који желите да будете изведени Може да обавља посао који желите, али исто тако и друге врсте посла Мало је искуства са радом које желите да обављате.
Обим и цена:
- Детаљан опис обима посла Претпоставке (ако постоје) су јасне и тачне. Извођач радова НЕ нуди попуст за „пријаву одмах“. Извођач радова ће гарантовати рад. Сва усмена представништва извођача су у писаном облику. Нема више од 25 до 33 одсто захтеваних аконтације. потребно док се посао не заврши
Добијање понуда и процена процене
Ово је изузетно важан аспект успешног ангажовања извођача радова. Разбијемо га:
Обим рада:
Ово дефинише шта извођач ради за вас. Обавезно покријте све ствари које желите да будете довршени. Такође би требало да се напише било какав припремни рад, заштита околних подручја, чишћење и сл.
Преглед обима посла између извођача радова је суштински елемент процене њихове процене понуда. Ево неколико ствари на које треба пазити у вези са различитим извођачима:
- Сликар: Опишите како планирају да припреме спољашњу или унутрашњу боју површине. Овај корак чини или прекида посао на фарби. Дефинирајте да ли они стружу ружном бојом (најбоље), напајајући спољашњост (будите опрезни јер се тиме могу оштетити околна подручја и морате причекати да се зид у потпуности осуши прије него што наставите с радом), темељно прање (најбоље), темељно прање (ОК). Дефинишите број предложених слојева боје и марку и квалитет боје, итд. Обавезно заштитите околна подручја и очистите нечистоће. Пејзаж: Без обзира на то што кажу или колико одбацују ово питање, побрините се да схвате да желите да ваше грмље и коренске куглице вашег дрвећа посаду испод земље. Не прихватајте плитку рупу, а затим ставите биљку у њу и окружите коријенску куглу са хрпом прљавштине и мулчења. Обавезно уклоните жицу око коријенске куглице или откопчајте узицу и гурните коријенску куглу у потпуности у земљу док се само око 6 ”не испружи изнад земље. Обавезно гарантујте инсталацију и радни век постројења током одређеног периода. Схватите своје одговорности за залијевање. Кровник: Кров ријетко цури од квара шиндре, пропушта из отказивања. Оно што обично не можете видети је где вода улази. Обавезно одредите где се користи трептање. Будите забринути и погледајте како трепере спољни угао димњака или зида. На кући од опеке, најбоље је да се пресече зглобови од цигле и да се спој запечати. Ово је много боље од забијања трептаја на зид од опеке и ослањања на калем. Ако живите у хладној клими, обавезно поставите гумени штитник од леда / воде дуж целог ивице вашег крова који се протеже од ивице крова до најмање 24 "поред спољног зида. Обавезно заштитите ваше биљке и грмље и очистите дневно упадање било каквих отпадака. Водоинсталатер: Ако је могуће, покушајте да преговарате о фиксној цени за њихов рад. Чишћење зачепљеног одвода често се наплаћује по "нози" коришћене "змије за чишћење", али неки водоинсталатери дају фиксну цену За овај посао идеално је да одаберете средство за чишћење одвода за пречишћавање отпадних вода у хитним случајевима. На дну линије, очекујте да ћете платити премијску цену за хитне позиве.
Шта је „а шта није“ укључено у понуду:
Понекад уговарач мора извршити допуштања или претпоставке у својој понуди, као што су количина материјала, приступ вашем дому итд. Такође ће понекад одредити шта искључују у понуди. Пажљиво прегледајте претпоставке и искључења са добављачем. Уљудно их испитујте у разумности било каквих претпоставки и искључења. У супротном, ове ставке ће касније касније постати поруџбине за промену. Када процењујете и упоређујете понуде између добављача, претпоставке и искључења истичу где имате јабуку и наранџу.
Представништва извођача:
Ваша највећа забринутост овде је спремност извођача да упише писмено било које вербално мишљење које је он или она изнео према вама да бисте добили посао. Ако су се усмено обавезали, али их неће написати у писаном облику, то је разлог за одбацивање.
Цена:
Потражите уговорну цену која је добро разбијена, јасна и лако разумљива. Ако је нејасно, нису вам узели времена да разумеју ваше захтеве, обим посла или посао. Избор не обавезно вршите само по цени.
Подстицаји:
Извођач не сме да вам понуди попуст или новчане подстицаје за одмах потписивање уговора.
Увјети плаћања:
Затражите да вам се фактура фактурира након што се посао заврши, али очекујте да ће већина желети плаћање одмах након завршетка посла. Ако желе новац, то није сјајан знак. Ако су потребни материјали пре него што започну радови (нпр. Кров или сликар), желе првобитно плаћање материјала. Покушајте да смањите овај износ колико год можете. Покушајте да не плаћате више од 33 одсто унапред и пристаните на то са врло угледном компанијом.
Доња граница
Надамо се да је овај преглед пружио корисне информације о успешном запошљавању, управљању и раду са извођачима радова. Не бојте се затражити помоћ од једног од ових професионалаца по потреби - то је њихов посао седам дана у недељи.
