Цхуцк Сцхмидт / Гетти Имагес
Процес приказивања и продаје вашег дома може проћи много мирније ако припремите све. Сазнајте како да припремите свој дом да импресионирате купце по најбољим понудама и највишој цени за ваш дом.
Припрема куће за продају мало је попут дизајнирања позорнице за представу. Све је на правом мјесту, савршено уређено и удобно постављено.
Постоје телевизијске емисије попут Десигнед то Селл, усредсређене искључиво на то, да не украшавају дом, већ да на неки други начин добију дражесну, затрпану, досадну кућу спремну за брзу и профитабилну продају. Куће које су правилно припремљене продају се брже и по вишој цени од сличних, неспремних домова.
Професионална организација, Стагед Хомес обучава професионалце за некретнине и друге заинтересоване појединце у уметности „Хоме Стагинг“ и издаје сертификат као „Акредитовани Стагинг Профессионал ™“.
Шта раде „Хоме Стагерс“ и како вам њихова теорија може помоћи да продате свој дом?
Извадите залихе за чишћење, кутије и спремите се да брзо продате свој дом ! Свидеће вам се како је лако претворити успаван, успорен дом у брзу продају са само мало масти за лактове и пажњом за лепоту.
Можда имате среће и само требате да урадите давно занемарене једноставне поправке куће, да се решите нереда и додате свеже цвеће. Или ћете можда морати поново да фарбате или поново уредите свој дом да бисте му дали нови изглед. Ако сте згодни, већину ствари моћи ћете сами да радите. Али можда ћете требати унајмити водоинсталатера да инсталира нову славину у кухињи или другог стручњака који ће замијенити застарјеле свјетиљке или третмане прозора.
Морате имати на уму да нећете уносити промене да бисте живели у свом дому. Ваш једини циљ је да потенцијалним купцима покажете дом у најбољем реду. Без да их ометају неред и прљавштина, они ће се моћи сликати у кући коју покушавате да продате. Тешко ће се одупријети давању понуде.
Ако сте сумњичави према предностима тог посла или сумњате да ће то имати значаја у продаји куће, поставите се на место купца куће.
Да ли сте икада гостовали кроз развој модела кућа ? Боја је свежа, уређаји сјајни, око куће су уметничка дела, а на кухињском пулту стоји свеже цвеће. Огледала су блистава, пешкири свежи, а на поду нема играчака. Собе изгледају пространо, а намештај удобан.
Кухиње и купатила су полирани, мирише на свеже, а неред се не види. Ормари су празни или организирани. Под гараже је чист и уредан и изгледа много веће него што би вам било потребно за два аутомобила.
Сада се препустите развоју модела и крените низ улицу где су куће старе неколико година. Дечије играчке су наслагане у породичној соби. У гаражи је нагомилано толико кутија да нисте могли паркирати ни један ауто тамо. Одећа пуни ормаре за спаваће собе, а чизме и рукавице испуњавају ходник. Кућа није прљава, али у кухињском судоперу је посуђе и паста за зубе заглављена у купатилу. Домаћи задатак се раширио на трпезаријском столу. Породични пас јецају због незнанаца у кући и подови су огреботини. Мртве биљке "дочекују" вас на улазним вратима.
Са свим другим стварима које би вам биле једнаке, која кућа би вам била дража? Наравно, прва! Куће су можда исте величине, али због јасног распореда, први дом се чинио много већим. Кућа је била спремна да покаже све добре тачке и ништа лоше.
Лори Матзке, професионални штићеник куће и оснивач "Центра Стаге Хоме", каже, "Оно што већина власника кућа мора да схвати, јесте да је начин на који дом треба да буде представљен ради препродаје и начин на који живите у вашем дому две потпуно различите ствари. Већина од нас заправо не живи у свом животу попут странице отргнуте од куће Беаутифул.
"Имајте на уму да је оно што продајете кућа, а не њен садржај", додаје она. Ако уклоните простирке или површине, уклоните неред и колекције и смањите намештај и прибор, соба ће изгледати прозрачнија и пространија. "Све се врти око протока. Око би требало да се лако креће из собе у собу, размишљајући о најбољим особинама вашег дома, а не о имовини унутар куће. Стварно се морате потпуно одвојити од свог власништва и гледати на свој дом као на вас видим је први пут. " Погледајте кроз очи купца.
Интервјуујте два или три кућна штићеника у вашем дому. Сазнајте шта ће (а шта неће) радити, колико дуго би то могло потрајати, колике су накнаде и колико брзо ће моћи да започну. Затражите референце од недавних купаца, погледајте фотографије њихових домова "пре" и "после" и сазнајте шта се тачно треба учинити у вашем дому. Такође, будите сигурни да разјасните ставке у плану за које ћете бити одговорни (можда померање нереда до јединице за складиштење) у односу на то шта ће вам руковати.
"Често вас Професионални кућни штићеник може саветовати о малим побољшањима која ће побољшати вредност препродаје вашег дома", каже госпођа Матзке. "Често ствари, које власник куће може превидјети, попут додавања свеже боје и замене дотрајалог тепиха, могу донети огроман утицај на први утисак купца о вашем дому. Исто тако, оно што продавац осећа може да буде велики недостатак, можда није фактор. уопште у укупној привлачности куће. " Госпођа Матзке нуди више информација и списак савета за штампање кућа на својој веб локацији Центер Стаге Хоме.
Ако сте власник куће са објективног становишта, можда ћете моћи сами да га очистите и преуредите. Уосталом, на крају ћете спакирати сав свој иметак да се преселите, тако да боксовање непотребних предмета и нереда не би требало да буде превелики проблем.
Међутим, ако вам је тешко да уређујете своје ствари, онда питајте пријатеља за помоћ или унајмите професионалног домаћег глумца.
Позовите професионалце
Можете пронаћи професионалног домаћег радника "слично као да бисте пронашли било коју другу професионалну услугу", каже гђа Матзке. Распитајте се и потражите препоруке. Проверите код свог агента за некретнине. Многе фирме за продају некретнина воде спискове професионалаца који могу учинити све, од чишћења куће до поправке цурења из кухињске славине, а вероватно ће имати и информације о кућним играчима у вашем крају.
Професионални стадиони за куће или редизајнерски ентеријери наплаћују се обимом посла, негде од неколико стотина долара за једну собу до неколико хиљада долара за цео дом. Зависиће од величине и обима посла.
Већина ће испразнити једну по једну собу, а затим ће почети доносити свој намештај и прибор да би направили јаснији дизајн.
Планирајте да радите једну по једну собу. Уклоните све и све што је лично, дрхтаво, прљаво или гужве. Очистите све површине темељно, а затим замените само оне делове који изгледају предивно. У овом случају мање је више.
Да ли сте спремни за почетак?
Очистите палубе
Изнајмите складишни простор или позајмите пријатеља гаражу на неколико недеља или месеци и напуните га кутијама колекционарског предмета као и спортском опремом, украсима за одмор, сезонском одећом и додатним намештајем.
Затим почните да га испуњавате стварима које су ружне. Додајте предпакиране предмете, кутије са гомилу гараже и предмете извучене из складишних простора, укључујући подрум и таван. Ионако ћете је морати преселити негде, тако да је мало пребаците пре него што почнете да показујете свој дом.
Шта иде, шта остаје?
Знате да ће људи отворити ваше ормаре и ормаре. Будите сигурни да су уредно организовани и да нису спаковани до тачке преливања. Изгледат ће пространије ако не покушате показати свој цијели ормар или колекцију порцулана. Не купују то! Пустите да потенцијални купци тамо сами предвидеју своје ствари. Да ли ће се уклопити или ће вам се простор чинити премален, јер ваше ствари не одговарају?
Ако су ваши ормари напуњени, време је да прочитате ствари. Можете или да их продате или поклоните или да их спакујете за следећи дом. Свако складиште у вашем дому - укључујући полице за приказивање - треба да буду уредне, чисте, организоване и без нереда.
Ослободите се личних ствари
Снимите своје фотографије с вјенчања, вјерске предмете, слике дјечје школе и своју колекцију умјетнина из хладњака. Купац се мора замислити како живи у кући. То ће бити теже ако се ваше личне фотографије, награде и мементи виде свуда. Неће требати дуго да се те ствари уклоне. Обавезно их пажљиво замотајте и ставите у јединицу за одлагање.
Уклоните све драгоцености
У току продаје куће наићи ћете на много људи, укључујући потенцијалне купце, групе некретнина на шетницама, отворене куће, инспекторе, чистаче и мајсторе. Пре него што то ураде, спакујте своје уметничке колекције, кристал, сребро и било шта што може бити украдено или сломљено. Ионако ћете је премештати, па бисте је могли припремити и пре времена.
Направите листу
Питајте свог некретнину, пријатеља или вашег кућног штићеника да вам помогне да саставе листу предмета које је потребно поправити. Прођите полако кроз сваку собу и потражите очигледне недостатке, попут лабавих квака на вратима, изгорелих сијалица, цурења славина или запрљаних тепиха. На листу додајте мало иританса или сенчила за очи, као што су клизави теписи или висећи продужни каблови. Такође бисте могли да одвојите време да извршите поправке пре него што купци покуцају на врата.
Предвидите кућну инспекцију
Већина купаца ангажује трећег инспектора који ће прегледати системе куће пре куповине. Затражите копију извештаја кућне инспекције да бисте сазнали која ће се подручја прегледати пре продаје. Кад год је то могуће, поправите предмете који се могу навести у извештају. Вероватно нећете моћи да предвидите сваки предмет инспекције, али имат ћете другу прилику да то исправе касније након што се извештај врати.
Очистите и поправите малтер за плочице
Можда сте живели са сивом плочицом или плијесаном око црева. Али ови предмети могу искључити потенцијалног купца куће. Погледајте кухињу и купатило. Очистите и избелите белу фугу како бисте уклонили све мрље. Изгребајте и поново нагришите све оштећене или исушене површине. Заптивени углови, пукотине и празнине око судопера и каде.
Чисто као да никада раније нисте чистили
Једном када неред нестане, заиста можете доћи до темељног чишћења. Чишћење кућних намештаја надилази уобичајену рутину чишћења куће. Желите се заиста концентрисати на то да унесете сјај на сваку површину вашег дома.
Направите списак и обавите посао сами или унајмите особље за чишћење да дођете након што избаците неред - и непосредно пре него што ваш дом крене на тржиште. Проверите сваку површину, укључујући прозоре (изнутра и споља) и прагове, прозоре, ручице на вратима, ножеве вентилатора на плафону, мини ролетне, углове на плафону и поду - и уверите се да су чисте. Било би корисно направити списак ствари које треба урадити у свакој соби. Испуните предмете док их довршите.
Направите улаз за добродошлицу
Сјетите се изван куће кад се спремате за продавце. Када виде вашу кућу са улице, приметиће улазна врата и тријем. Потрошите мало времена и новца побољшавајући ово подручје.
Оперите, очистите или пребарите улазна врата тако да сјају. Замените кваку на вратима, ако је истрошена и непривлачна. Очистите све прозоре на овом месту док се не искриве. Додајте свеж топиар или садницу и држите је водом и подрезаном. Ставите лепи венац на врата. Станите напоље и погледајте у улазни простор. То ће бити прво што купац види изнутра ваше куће. Да ли је гостољубив, чист, неуредан?
Преуредите намештај
Имајте на уму да је сврха ове припреме брза продаја вашег дома. Оно што је радило за вашу породицу можда неће радити за отворену кућу. Можда ћете требати да позовете помоћ пријатеља или професионалца који ће вам помоћи да преуредите намештај ради несметаног протока саобраћаја и максималног утицаја.
Аццессоризе
Преиспитајте своју опрему у свакој соби. Имајте на уму - неуредан, елегантан, колор-координиран, леп. Опет, мање је више, па направите паковање и укуцајте све "екстра" или непотребно.
Свеже цвеће и биљке
Пажљиво погледајте своје собне биљке. Ако су дугоноги, умиру или на било који други начин несташно, време је да им дате нови дом или их избаците. Започните с неким новим биљкама. Постоје неке услуге у већим градовима које ће изнајмљивати кућне биљке, тако да може бити алтернатива куповини свега новог. Обавезно ставите биљке у чисте и атрактивне посуде које ће садржавати и умањити било какве проблеме од прекомерног залијевања.
Појачајте светлост
Тамна подручја су непозвана, па задржите светла. Неки брзи поправци могу укључивати отварање ролетни, додавање сијалица, повећање величине сијалица или замену светла са датумима. Размислите о куповини неколико јефтиних светала. Положите их у углове, изнад високог оклопа или иза биљака како би створили занимљив слој светлости.
Купатила
Чист и уредан је очигледан. Али размислите и о томе да замените старе и рушене старе пешкире са пар нових. Ставите биљку за цватњу на испразност и уклоните све предмете за личну негу са цоунтертопс-а. Прљави веш ставите негде другде (можда у машину за прање веша). Полирајте огледало док не засветли. Ако имате собу, мала столна лампа може дати топли сјај овој соби.
Само настави тако
Не поткопавајте напоран рад игноришући основно одржавање током недеља у којима се приказује ваш дом. Наставите са залијевањем биљака, полирањем огледала, прашином улазних врата и непрестаним нередима.
Кућни љубимци
Знам да су моји љубимци део моје породице, али потенцијални купци их можда не толико привлаче. Ако можете, однесите своје кућне љубимце и њихове кућне љубимце у дом комшије или рођака када показујете своју кућу. Ако то није могуће, ставите их напољу или у затворену собу.
Жалбени додаци
Многи продавачи нуде да се пече хлеб или колачиће како би се испунио дом дивном аромом. Практично говорећи, ово можда није могуће сваки дан, али имајте то на уму за отворене куће или поновљене посете потенцијалних купаца. Или купите мало потпоурри и освежавајућег уља у мирису који не увреди попут цимета или ванилије.
Тлоцрте
Табле сеттингс
Извуците најљепшу порцулан и средишњи комад и створите прекрасно постављање стола. Осигураћете домаћи изглед чак и најхладнијој трпезарији.
Организовање подручја опуштања
Замислите сваку собу као "сет" који можете украсити на било који начин како бисте повећали осећај мира, топлине и реда у вашем дому. Размотримо неке од ових идеја:
- Поставите услугу чаја за мали сто поред прозора са погледом на башту. Поставите отворену књигу и угодно се баците на тапацирану столицу у вашој спаваћој соби. На кухињском острву купите атрактивну посуду са свежим воћем. Прикажите вазу свежег (врло свеже) цвеће у предсобље. На столу у кухињи уредите неколико прелепих куварских књига.
Укратко, забавите се уз неколико додатака ту и тамо, правећи занимљиве мале вињете на којима пише "Добродошли". Они би вам веома могли помоћи да продате ваш дом у рекордном року и по већој цени!
