Пикабаи
Шта је боље од живљења у предивном стану у граду? Живим у лепом, великом стану у граду. Без обзира да ли живите у метрополи у којој владају свемири попут Нев Иорка или једноставно више волите да стан живи над одржавањем куће, вероватно сте маштали о срушењу тог зида између вас и вашег комшије-стана у касно ноћу и стварању један велики, прелепи простор који је сав ваш.
Куповина стана вашег комшије може бити одличан начин да се добије више простора без пресељења. А ако то учините на прави начин, то чак може бити и паметна инвестиција. Ако сте спремни да спојите квадратни снимак са својим сопственим, ево шта треба да знате и кораке које требате предузети.
Спријатељи се са својим суседима
Без обзира да ли је ваш комшија тип који доноси домаће колачиће и никада не завири или живите поред "жеље да сам могао бити бубњар", важно је да вам се заправо свиђају. Ако дођете довољно далеко да направите понуду, пожељет ћете бити на њиховој доброј страни и понашати се пристојно и професионално. Зашто не започнете дуго пре него што ствари учините службеним?
Поред тога, никад не шкоди испустити неколико наговештаја. Случајно обавестите своје комшије да ће, ако икада желе да продају, требало да вас обавештавају.
"Звучи једноставно, али многи људи ни не познају људе на свом спрату, и зато неће знати да је суседни стан доступан док не удари на тржиште", каже Јамес МцГратх, суоснивач НИЦ-овог брокерског посредника Иореево. "Једном када се појави на тржишту, такмичите се против свих осталих купаца, а трансакциони трошкови продавца биће много већи због укључивања брокера."
Продаја куће може представљати главобољу (да и не спомињемо огромне трошкове), тако да постоји добра шанса да ће ваше комшије бити заинтересоване да прескоче те бескрајне отворене куће и дођу директно до вас.
Будите сигурни да је то добра инвестиција
Наравно, пре него што купите било који део имовине, важно је да извршите истраживање некретнина и проверите да ли улажете добро улагање које ће задржати вредност током времена. Али када је у питању комбиновање два стана, још је пресудније схватити да ли ваш нови (много већи) простор вреди времена и новца.
Док гледате да купујете, важно је запамтити да „сваки купац постаје продавац“, каже Андреа Геллер, брокерица у Цолдвелл Банкер Ресидент Брокераге у Чикагу. "Узмите у обзир откупну цену и трошкове изградње. На путу ће вас продајна цена која вам је потребна не би била у складу са вредностима зграде или сличних зграда у околини?"
Ако вам куповина стана комшије остави простор који је три пута већи и три пута већи од стана у вашем крају, можда би било добро преиспитати идеју и купити стан у кварту са већим домовима. С друге стране, ако поседујете атеље у земљи са две и три спаваће собе, стварање простора довољно великог за породицу или хорду цимера може бити велика инвестиција.
Радите са правим тимом
Наравно, куповина стана вашег комшије значи да можете избећи бескрајне викенде из куће са купцем некретнинама. Али то не значи да треба то ићи сам. Иако обично не постоји посредник који је укључен у ове врсте уговора, можда ћете одлучити да је ангажовање агента за некретнине добра идеја, посебно ако имате бриге у вези вредности и улагања.
Такође је добра идеја да се консултујете са адвокатом пре него што саставите уговор. Како ће нова куповина утицати на ваше порезе? Постоје ли градске уредбе које морате бити свесни? Коју врсту инспекције ћете радити и шта ћете тражити?
Консултације са извођачем радова и / или одличним архитектом такође вам могу помоћи да решите свој пројекат и утврдите трошкове обнове пре него што дате понуду.
Дајте добру понуду
Склапање договора са комшијом може бити напорно, чак и ако сте у добрим односима. Треба да будете потпуно свесни чему служе слични станови у вашем комшилуку и колико можете себи да приуштите. Али МцГратх наглашава да је ово можда период када тврда преговарачка тактика једноставно не вреди.
"Важно је да не будете превише агресивни са преговорима", каже он. "Комбиноване јединице обично повећавају процену вредности. Ако ваш стан вреди 500.000 УСД, а исто тако и ваш комшија, комбинована јединица може коштати 1.100.000 УСД, тако да је уловити око 10.000 долара глупо."
Платите за реновирање
Када сте формулисали своју понуду, вероватно сте размотрили трошкове срушавања зида и стварања једног великог простора од две мање јединице. Сада је време да то платите. Прво, желите да запослите архитекта који је упознат са потребном врстом посла. Не тражите најјефтинију понуду - исплати се потрошити више, поготово ако ће комбиновање простора потрајати мало креативности.
Неке хипотеке ће вам дати више новца за плаћање обнова, посебно ако ће се вредност куће повећати након што се посао заврши. Такође можете потражити зајмове за власнички капитал на вашем оригиналном стану или краткорочне кредите. Било како било, будите сигурни да посао који обављате вриједи инвестирати прије него што се потоните у већи дуг.
На крају, комбиновање два стана може бити одличан начин за стварање већег простора, посебно у великим градовима где су квадратни снимци врхунски. Уз праву припрему (и можда мало упорности), куповина стана вашег комшије може се, у ствари, обавити - и заиста се може исплатити.
