Јохнни Греиг / Гетти Имагес
Ако сте старији и желите да живите у заједници станова са другим старијим особама, вероватно вам је речено да бисте требали потражити "старије становање". То можда звучи разумно, али можда се питате шта то конкретно значи и које године морате бити да бисте се квалификовали.
Становање за старије особе има одређено правно значење и корисно је схватити о чему се ради, тако да са поуздањем можете започети претрагу станова.
Шта је старије становање?
Старије стамбено збрињавање односи се на становање које је изузето забраном дискриминације породичног статуса (ФХА) Законом о поштеном становању, јер се односи на особе старије од одређене године и на одређени начин (као што су кодификовани ФХА и Закон о стамбеном збрињавању старијих особа (ХОПА)):
- 62 и старији. Сви станари су 62 или старији. 55 и старији. Најмање једна особа стара 55 или више година живи у најмање 80% окупираних јединица, а заједница се придржава политике која демонстрира намеру да удоми људе који имају 55 или више година. Владин програм. ХУД је утврдио да је стан посебно дизајниран за станаре и заузимају га старије особе у оквиру програма савезне, државне или локалне управе.
Обично станодавац не може одбити да изнајмљује станарима на основу „породичног статуса“ или чињенице да у домаћинству имају једно или више деце млађе од 18 година. Али ако се станарска заједница квалификује за старије изузеће, станодавац може законски дискриминисати породице са децом.
Не бркајте старије особе са потпомогнутим животом. Животна заједница која има помоћ може се квалификовати као старије стамбено збрињавање, али старије смештај не мора да нуди посебне услуге дизајниране за помоћ особама са физичким инвалидитетом. (1995. године ХОПА је елиминирала првобитни захтев за изузеће од 55 и више година да зграде нуде „значајне услуге и објекте посебно дизајниране да задовоље физичке и социјалне потребе старијих особа.“)
(Ако су вам потребне неке посебне услуге, обавезно потражите станове који им нуде. Без обзира на то где живите, имајте на уму да су станодавци обавезни да направе разуман смештај и преинаке које тражите у вези с инвалидитетом.)
Ко се квалификује за старије становање?
Будући да су старији старосни људи приближно старости, углавном бисте морали имати барем одређену доб да бисте живели у заједници старијег становништва. Али ево неколико важних тачака које треба имати на уму:
Вероватно не требате бити толико стари колико мислите.
То је зато:
- Најмлађе изузеће су особе које имају 55 и више година. Можете бити млађи од 55 година, ако живите у заједници од 55 и више година, све док супружник или друга особа у вашем домаћинству има најмање 55 година. Ако сте млађи од 55 година, друга могућност је да живите у оном делу од 20% који нема ограничења (тада евентуално прелазите на припадност 80% када ви или неко други у вашем домаћинству напуни 55).
Становање 62 и више година је строго.
Ако размишљате о зградама са 62 и више година, онда ви и сви други у вашем домаћинству морате имати најмање 62 године. (Имајте на уму, међутим, да помоћник за живот, помоћник, медицинска сестра или други здравствени радник не треба да испуни ове потребе за старијом доби.)
Очекујте да покажете доказ свог доба.
Када подносите захтев за стамбено збрињавање старијих особа, мораћете да покажете доказ о својој старости на родном листу, возачкој дозволи, пасошу, имиграцијској картици, војној идентификацији или другој прихваћеној државној, локалној, националној или међународној документацији. Ако из неког разлога не можете да донесете важећи документ о верификацији, америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој (ХУД) је изјавило да је само-сертификат у закупу, захтев за пријаву или други документ потписан од стране пунолетног члана ваше домаћинство тврди да је најмање један станар у вашем стану стар најмање 55 година је прихватљиво. Очекујте верификацију старости најмање једном у две године.
Власници земљишта могу створити строже верзије ових изузећа.
Без кршења било ког другог закона, посједник је слободан створити оштрије верзије ових изузећа. На пример, станодавац може захтевати да најмање 80% станова поседује најмање једна особа која има 60 или више година (уместо 55), да 100% станова (уместо 80%) заузима најмање једна особа која 55 или више или да 80% станова заузимају искључиво особе које имају 55 или више година (уместо најмање једног члана домаћинства тог узраста). Ако ваша држава забрањује дискриминацију становања на основу старости, станодавац који дода та ограничења може се супротставити државном закону.
Станодавци могу породицама са децом понудити различите услове и одредбе.
Ако нека заједница испуни изузеће од 55 и више година, станодавац може ипак одлучити да изнајми породице са децом, на пример, заузети упражњена места током јаког тржишта. Међутим, такви станодавци могу и даље правно дискриминисати породице када је реч о условима њиховог најма. На пример, посједник може ускратити породицама са децом одређене погодности у заједници станова (све док газдар не крши друге државне или локалне законе). Имајте на уму да станодавци и даље морају да се придржавају забране ФХА-е за дискриминацију на основу других заштићених класа, укључујући расу, боју, религију, национално порекло, пол и инвалидност.
