Слике хероја / Гетти Имагес
Када изнајмите стан, ви и ваш станодавац вероватно ћете потписати закуп, документ који вам даје право да заузмете ваш нови дом све док закуп остане на снази.
Пре него што потпишете закуп, можда бисте се запитали који је најбољи рок закупа, колико дугујете, коме би други требало да потпише закуп, па чак и да ли би вам било боље да свој стан уопште изнајмите без закупа.
Након што потпишете закуп, можда ћете одлучити да се морате рано иселити и бринути се да ће кршење вашег закупа можда донети казне. Или можете узети проблем са неким правилом из свог закупа и потребно је да убедите свог станодавца да је правило неправедно или да не би требало да се односи на вас.
Срећом, можете се припремити и избећи многе проблеме читајући доље о основама најма стана.
Најам на одређено време према уговору о најму једног месеца у месец
Већину времена станодавци и закупци слажу се на одређено време, на пример годину дана, за закуп. Када истекне време, обе стране се могу договорити да продуже закуп за још један фиксни рок.
Насупрот томе, месечни уговор о најму аутоматски се обнавља, осим ако станодавац или станар не одлуче да га раскину. Иако се чини да ово нуди већу флексибилност, може доћи и до цене.
Шта дугујете приликом потписивања закупа
Будите спремни платити око два до четири пута месечне најамнине, ако не и више, заједно са потписивањем закупа. Ако унапред плаћате закупнину, безбедносни депозит, провизију брокера, накнаде за селидбе и друго, сигурно ћете морати да доведете новчаник на потписивање уговора о закупу. Ево више детаља о томе шта бисте требали очекивати да платите приликом потписивања закупа.
Закуп жираната
Ако сте забринути да изнајмљивачи неће с вама потписати уговор о закупу, јер ће мислити да не зарађујете довољно прихода, можда ћете имати помоћ од родбине или пријатеља потписивањем уговора о закупу као гарант.
Неправедна правила закупа
Доста често станари верују да је одређени захтев за закуп неправедан. Ако се тако осећате, можда ћете се оправдати ако не следите захтев. Као најмопримац стана, имајте на уму да кршење правила може вас довести у опасност да изгубите дом, зато је важно да будете у стању да артикулирате разлог због којег верујете да су логика и закон на вашој страни када је реч о ваљаности правило стана.
Кршење лизинга
Станари често имају добре разлоге да желе рано прекинути свој закуп. На пример, један од најчешћих разлога је да станар одлучи да жели да поседује дом.
